Revalorización de Activos Fijos

Significado de Revalorización de Activos Fijos

La revaluación de los activos fijos se lleva a cabo para determinar el valor actual de los activos que posee la organización. La organización realiza esta actividad además de la depreciación habitual que experimenta un activo durante su vida útil.

De acuerdo con las NIIF, uno debe registrar los activos fijos inicialmente al costo, pero posteriormente, uno puede revaluar ya sea al modelo de costo o al modelo de revaluación.

Finalidad de la Revalorización de Activos Fijos

Una de las principales razones para realizar periódicamente la revalorización es determinar el valor justo de mercado del activo. Aparte de esto, a continuación se mencionan las razones de la revaluación de los activos fijos:

• Mostrar el valor verdadero y justo a las partes interesadas;
• Para la negociación del valor real y justo antes de emprender cualquier fusión y adquisición;
• El verdadero rendimiento del capital empleado por una organización en el negocio;
• Provisión de los fondos necesarios en el negocio para la reposición de activos antiguos al final de su vida útil. Esto es necesario para reponerlos con nuevos activos.
• Para llegar a un valor razonable para llevar a cabo una transacción de venta con arrendamiento posterior de un activo;
• Venta de un bien o de un grupo de bienes;
• El cumplimiento normativo también exige la revalorización de los activos de vez en cuando.

Asiento de diario para revalorización de activos fijos

ABC Limited ha estado manteniendo los activos a un costo hasta la fecha. El 31 de enero de 2018 decidió revalorizar los activos. El costo original de adquisición del activo fue de $30,000 y su valor en libros a la fecha es de $20,000. El valor revaluado del activo al 31 de enero de 2018 es de $ 25.000. Por lo tanto, pasaremos esta entrada para registrar lo mismo:

Según las NIIF, la revaluación al alza no es una ganancia en el curso habitual de los negocios y, por lo tanto, la registraremos en la cuenta Superávit de revaluación.

Revalorización posterior a la depreciación

En post-revaluación, el monto revaluado es la nueva base para calcular la depreciación sobre el saldo de la vida útil del activo. En este caso, $25000 es el valor sobre el cual se calculará la depreciación.

Deterioro posterior a la revaluación del activo

Si se produjera alguna revalorización a la baja posterior a la revalorización al alza anterior, cargaremos en primer lugar el saldo existente en el balance a Superávit de Revalorización. Aparte de esto, si existe algún excedente, lo imputaremos a la cuenta de pérdidas y ganancias como pérdida por deterioro.

Por ejemplo, el 31 de enero de 2019, si ABC Ltd revalúa el activo y descubre que el valor razonable es de $ 22000. Aquí el valor en libros menos la depreciación de 1 año es $ 23560. El valor en libros ahora excede el valor razonable, por lo que tiene que reducirse en esa cantidad. Ya tenemos un saldo de $ 5000 en Superávit de revaluación, por lo que no afectará la cuenta del estado de resultados.

Aquí, si el monto de revalorización fue de $ 18000, entonces el impacto será como se menciona a continuación:

Métodos de revaluación

Método de indexación

Bajo el método de indexación, los índices se aplican al costo del activo para llegar al costo actual. Estos índices son publicados por la autoridad XXXX para realizar la revalorización de activos.

Precio de mercado actual

Revaluación del edificio: los tasadores de bienes raíces realizan la valoración de los edificios de vez en cuando.

Revalorización de terrenos: Corredores, tasadores autorizados y agencias de tasación realizan la valoración de terrenos en base a las estimaciones de precios disponibles en el mercado.

Propiedad, Planta y Maquinaria: La estimación de la propiedad, planta y maquinaria se realiza con base en los detalles de costos tomados del Proveedor. En ocasiones, estos detalles pueden no estar disponibles debido al cierre de las empresas proveedoras, maquinaria obsoleta, cambios en los requisitos del mercado, etc. En este caso, la valoración se realiza en función del valor del nuevo activo similar en comparación con el del activo. vida útil remanente dada sobre la vida útil total del activo.

Revalorización selectiva: bajo este método, solo se revaloriza un activo específico en una clase de activos o un grupo de activos en una ubicación específica. Sin embargo, debido a esta práctica, solo se revalúa una clase específica de activos o activos en una ubicación específica, lo que lleva a que pocos activos se muestren a montos revaluados y el saldo a costos históricos. Por lo tanto, este método no es recomendable en el curso habitual de los negocios.

Consideraciones antes de emprender la revalorización

• ¿Necesitamos revalorización?
• ¿Qué activos hay que revalorizar?
• Método de revalorización.
• Pautas a seguir al realizar la revalorización.
• Duración para la realización de la revalorización.

Revaluación de Activos Fijos: IFRS vs. GAAP

Las NIIF permiten registrar el activo al costo o su monto revaluado. Por lo que una vez que hay una revalorización, su aplicación tiene que ser para la clase completa de los activos ya que no permite la revalorización selectiva. Al mismo tiempo, los US GAAP permiten registrar el activo únicamente al costo.

Para Planta y Propiedad, IFRS permite el uso del modelo de costo y revaluación, mientras que GAAP permite solo el modelo de costo.

En una revaluación al alza, las NIIF permiten su impacto en el Superávit de revaluación. Primero, debemos poner a cero el Superávit de revaluación y luego transferir solo el saldo a la cuenta de resultados en una reducción posterior. De ahí que el tratamiento bajo NIIF sea complejo, por lo que se recomienda retomar la revaluación una vez cada 3 a 5 años con la ayuda de un Experto Tasador.

El deterioro de los activos también difiere en el caso de las NIIF en comparación con los US GAAP. Bajo GAAP, una vez que hay un deterioro del activo, uno tiene que cargarlo en el estado de resultados. Esto no se puede revertir. Mientras que según las NIIF, contabilizar una revaluación a la baja, si hay una revaluación al alza, el cargo reciente en el estado de resultados puede revertirse.

Cualquier cargo de reacondicionamiento importante se carga a gastos en el caso de GAAP. Las NIIF permiten agregar al costo del activo.

Conclusión

El tratamiento según los PCGA es muy estricto para los activos fijos en comparación con el tratamiento según las NIIF. Esto se debe a que las NIIF permiten aprovechar la revaluación de los activos de larga duración y los PCGA no lo permiten. Si bien el cambio inicial de GAAP a IFRS conducirá a muchos cambios en el nivel básico, será beneficioso a largo plazo considerando los beneficios.

Lea también: Deterioro de activos de larga duración.