Los arrendamientos se clasifican en diferentes tipos con base en la variación de los elementos de un arrendamiento. Los arrendamientos que se escuchan muy popularmente son los arrendamientos financieros y operativos. Aparte de estos, están la venta y el arrendamiento posterior y el arrendamiento directo, el arrendamiento de un solo inversor y el arrendamiento apalancado, y el arrendamiento nacional e internacional.
Un arrendamiento es una opción de financiación importante para un empresario sin dinero o con dinero inadecuado para financiar la inversión inicial requerida en planta y maquinaria. El arrendador financia el activo o equipo en un arrendamiento y el arrendatario lo usa a cambio de rentas fijas de arrendamiento. En otras palabras, la financiación del arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendatario que requiere el equipo o la maquinaria obtiene la financiación del arrendador para los pagos de alquiler acordados. Este tipo de arrendamiento se denomina arrendamiento financiero. Hay muchos arreglos de este tipo y, por lo tanto, hay muchos tipos de arrendamientos. Echemos un vistazo a los diferentes tipos de arrendamiento.

Una cierta variación en los elementos del arrendamiento clasifica el arrendamiento en diferentes tipos. Tales elementos son los siguientes:

  • El grado de riesgo de propiedad y beneficios transferidos al arrendatario.
  • No. de partes involucradas
  • Ubicación del arrendador, arrendatario y proveedor del equipo
  • El arrendador y el arrendatario

Aquí, el riesgo significa la posibilidad de obsolescencia tecnológica y la recompensa se refiere al flujo de efectivo generado por el uso del equipo y el valor residual del equipo.

Lea Qué es un contrato de arrendamiento para saber más sobre el contrato de arrendamiento.

Tipos de Arrendamientos

Con base en las dimensiones anteriores, los arrendamientos se clasifican en dos partes.

Clasificación de arrendamiento :

  1. Arrendamientos para Negocios
  2. Y, Arrendamientos para casa (casa)
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Arrendamientos para empresas

Arrendamiento Financiero y Arrendamiento Operativo

Un arrendamiento financiero también se conoce como arrendamiento de pago total. Es un tipo de arrendamiento en el que el arrendador transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios relacionados con el activo al arrendatario. Generalmente, la propiedad se transfiere al arrendatario al final de la vida económica del activo, y el plazo del arrendamiento se distribuye durante la mayor parte de la vida del activo. Aquí, un arrendador es sólo un financista. Un ejemplo de un arrendamiento financiero es un gran equipo industrial.

Por el contrario, el riesgo y las ventajas no se transfieren completamente al arrendatario en un arrendamiento operativo. El plazo del arrendamiento es muy pequeño en comparación con el arrendamiento financiero, y el arrendador depende de muchos arrendatarios diferentes para recuperar su costo. La propiedad, junto con sus riesgos y beneficios, recae en el arrendador. Aquí, un arrendador no solo actúa como financiador, sino que también proporciona servicios adicionales requeridos en el curso del uso del activo o equipo. Un ejemplo de arrendamiento operativo es un sistema de música alquilado con los técnicos.

Venta y arrendamiento posterior y arrendamiento directo

En el acuerdo de venta con arrendamiento posterior, el arrendatario vende su activo o equipo al arrendador (financiero) con un acuerdo anticipado de arrendamiento posterior al arrendatario por un alquiler de arrendamiento fijo por período. Es ejercido por el empresario cuando quiere liberar su dinero, invertir en el equipo o activo, para utilizarlo en cualquier lugar por cualquier motivo.

Por otro lado, un arrendamiento directo es un arrendamiento simple en el que el arrendador posee o adquiere el activo. En el primer caso, el arrendador y los proveedores de equipos son la misma persona, lo que se denomina ‘arrendamiento bipartito’. En un contrato de arrendamiento bipartito, hay dos partes, y en el último caso, hay tres partes diferentes, a saber. proveedor de equipos, arrendador y arrendatario. Y se llama un contrato de arrendamiento tripartito. Aquí, el proveedor del equipo y el arrendador son dos partes diferentes.

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Arrendamiento de inversor único y arrendamiento apalancado

Hay dos partes en un arrendamiento de un solo inversionista: arrendador y arrendatario. El arrendador dispone el dinero para financiar el activo o equipo a través de capital o deuda. El prestamista tiene derecho a recuperar el dinero únicamente del arrendador y no del arrendatario en caso de incumplimiento por parte del arrendador. El arrendatario tiene derecho a pagar las rentas del arrendamiento únicamente al arrendador.

Por otro lado, el arrendamiento apalancado tiene tres partes: el arrendador, el arrendatario y el financiero o prestamista. El arrendador dispone el capital y el prestamista o el financista financia la deuda. Aquí, hay una conexión directa del prestamista con el arrendatario y, en caso de incumplimiento por parte del arrendador. El prestamista también tiene derecho a recibir dinero del arrendatario. Tales transacciones generalmente se enrutan a través de un fideicomisario.

Arrendamiento Nacional e Internacional

Cuando todas las partes del contrato de arrendamiento residen en el mismo país, se denomina arrendamiento doméstico.

El arrendamiento internacional es de dos tipos: arrendamiento de importación y arrendamiento transfronterizo. Cuando el arrendador y el arrendatario residen en el mismo país, y el proveedor del equipo se encuentra en un país diferente, el acuerdo de arrendamiento se denomina arrendamiento de importación. Cuando el arrendador y el arrendatario viven en dos países diferentes y sin importar dónde se hospede el proveedor del equipo, el arrendamiento se denomina arrendamiento transfronterizo.

Arrendamiento combinado

El arrendamiento combinado  ofrece características tanto de arrendamiento financiero o de capital como de arrendamiento operativo. Esta es una forma de personalización de arrendamiento. Uno de los ejemplos simples de un arrendamiento combinado es un arrendamiento de capital que conlleva una cláusula de cancelación.

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Arrendamientos para el hogar

subarrendamiento

Un  subarrendamiento  es un contrato de alquiler en el que el arrendatario original (inquilino) alquila las instalaciones a otra persona llamada subarrendatario o subarrendatario. El nuevo arrendatario obtiene pocos derechos como subarrendatario. El inquilino real (arrendatario) solo puede ceder esos derechos al nuevo inquilino (subarrendatario), que ha obtenido del propietario original ( arrendador ). No puede transmitir más derechos de uso sobre el inmueble. El flujo de renta es del subarrendatario al arrendatario y al arrendador/propietario. El riesgo del alquiler siempre lo asume mayoritariamente el arrendatario. Si el subarrendatario no puede hacer el pago total o puntual al arrendatario original, el arrendador todavía tiene derecho a sus rentas puntuales y el arrendatario asume el riesgo.

Arrendamiento bruto modificado

Un  arrendamiento bruto modificado , también conocido como arrendamiento neto modificado, encuentra un término medio entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto.

Parte de los gastos de construcción o propiedad corren a cargo del inquilino. Al mismo tiempo, el resto es mantenido por el arrendador, sin que nadie sea responsable de todos los costos de operación. Por ejemplo, podemos considerar esto: El inquilino puede pagar los costos de CAM en un arrendamiento bruto modificado. Por el contrario, el arrendador puede asumir impuestos y seguros.

Arrendamiento bruto

Un arrendamiento bruto es la forma más simple de arrendamiento. En este formato, el arrendatario se compromete a pagar al arrendador una tarifa plana a intervalos regulares, por ejemplo, mensualmente. El arrendador se hace cargo de todos y cada uno de los gastos asociados con la propiedad. La tarifa cobrada es invariable, y se trata de un contrato de alquiler en el que el coste de mantenimiento del bien alquilado, incluyendo su protección y cargas, corre a cargo del arrendador. El alquiler de arrendamiento bruto suele ser más alto que el alquiler de arrendamiento neto, ya que el arrendador habría tenido en cuenta diferentes tipos de gastos en los alquileres que se cobran.

Arrendamiento neto triple

Un activo neto triple es el tipo de arrendamiento más utilizado para propiedades comerciales e incluso residenciales. Aquí el inquilino pagará todo, desde el alquiler, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los gastos de reparación y mantenimiento de áreas comunes (también conocidos como CAMS, por sus siglas en inglés, Common Area Maintenance Items). La contratación de personal regular y ayuda de mantenimiento también puede ser parte de esto, por ejemplo, recepcionista, encargado del vestíbulo, etc.

Otros

Varios otros tipos de arrendamientos incluyen:

  • Arrendamiento prepago
  • Arrendamiento graduado
  • Arrendamiento de mes a mes
  • Arrendamiento de equipos
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