La principal diferencia entre propiedad absoluta y propiedad arrendada es la de los derechos que tiene el comprador/arrendatario sobre la propiedad respectiva. En la propiedad absoluta, el propietario tiene todos los derechos sobre la propiedad sin ninguna restricción impuesta por el vendedor. Por otro lado, en las propiedades en arrendamiento, podrían existir ciertas restricciones relacionadas con la venta, transferencia, uso, etc. Veamos más sobre el dominio absoluto vs. el arrendamiento.
¿Qué es una propiedad de dominio absoluto?
La propiedad absoluta significa que cuando compra una casa, se convierte en el dueño de la propiedad y tiene pleno derecho a esa propiedad. Por lo tanto, el propietario es libre de realizar cualquier cambio en la propiedad. No tendrá que pagar ningún cargo de mantenimiento, alquiler o cargos por servicio. A la hora de vender también, el propietario tiene que pasar menos trámites ya que no requiere ninguna aprobación legal. En dominio absoluto, la propiedad es del comprador hasta que quiera venderlo nuevamente.
¿Qué es una Propiedad en Arrendamiento?
La propiedad en arrendamiento significa que usted compra una propiedad pero no tiene la propiedad del terreno en el que está construida. Entonces, cuando finaliza el contrato de arrendamiento, la propiedad vuelve al propietario y usted ya no tiene derechos sobre la propiedad.
En este tipo de propiedad, es posible que deba pagar ciertos cargos de forma regular. Estos cargos incluyen cargos por servicio, alquiler de terreno, etc. Además, el comprador de la propiedad arrendada no tiene derecho a realizar cambios en la propiedad y necesitaría permiso antes de hacerlo.
En arrendamiento, el tiempo de arrendamiento se menciona en el contrato. El período de arrendamiento es generalmente de 99 años. En su mayoría, la empresa adquiere propiedades en arrendamiento. Después de que la duración termina, uno puede renovar un contrato de arrendamiento haciendo un nuevo acuerdo.
Hay cuatro tipos principales de propiedades en arrendamiento: el patrimonio por años, el patrimonio de un período a otro, el patrimonio a voluntad y el patrimonio en sufrimiento. La principal diferencia entre estos es la duración del contrato de arrendamiento.
Patrimonio por años significa cuando el tiempo especificado se ha mencionado en el acuerdo, mientras que patrimonio de período a período es donde solo se menciona la fecha inicial, y luego el contrato de arrendamiento se lleva de año en año. La ‘propiedad a voluntad’ depende de la relación entre el arrendador y el arrendatario. El patrimonio en sufrimiento es cuando un arrendatario continúa ocupando la propiedad incluso después de la expiración del contrato de arrendamiento.
Diferencia entre propiedades de dominio absoluto y arrendamiento
Derechos para hacer cambios
La primera gran diferencia entre ambos es que el dueño de la propiedad arrendada no tiene todos los derechos sobre la propiedad. Un propietario de propiedad absoluta tiene todos los derechos para realizar cualquier cambio en la propiedad.
Costo
La siguiente diferencia es el costo. Dado que existe la propiedad completa de la propiedad en dominio absoluto, el costo de adquirir un dominio absoluto es mayor que el de un arrendamiento.
Tenencia
No hay tenencia en dominio absoluto ya que la propiedad pertenece al propietario. En arrendamiento, hay una duración predeterminada de la propiedad. El propietario puede extender el período de arrendamiento después de que finalice la duración.
Deberes y responsabilidades
Hay ciertos deberes que un arrendatario debe cumplir, como mantener el lugar limpio y ordenado o no realizar ningún trabajo de construcción sin permiso. Tales deberes no son obligatorios en el caso del dueño de la propiedad absoluta.
Préstamo bancario
Una persona puede obtener fácilmente un préstamo bancario en el caso de una propiedad de dominio absoluto. Sin embargo, en el caso del arrendamiento, el préstamo dependería de la duración del arrendamiento.
Adecuado para
Ambas propiedades atienden a las diferentes necesidades de las personas. Por ejemplo, si una persona quiere establecerse en algún lugar, entonces compraría algo a largo plazo o una propiedad de dominio absoluto. Si una persona está buscando residir con fines comerciales o por un período temporal, sería suficiente obtener un lugar en el contrato de arrendamiento.
Cargos
La propiedad en arrendamiento implica varios cargos, mientras que la propiedad absoluta no implica tales cargos. Estos cargos pueden ser cargos de administración o cargos de servicio como reparación y mantenimiento, etc.
Convertir un arrendamiento en dominio absoluto
Una propiedad de arrendamiento se puede convertir en propiedad absoluta presentando algunos documentos. Estos documentos son una escritura de venta clara, un certificado de no objeción (NOC) y un poder notarial, y más. El propietario también tendrá que pagar ciertos cargos por la conversión.
Si la propiedad en cuestión es propiedad del gobierno, entonces el comprador deberá solicitar el permiso del departamento de medio ambiente, departamento de bomberos, etc.
¿Cual es mejor?
Tanto la propiedad absoluta como la arrendada tienen sus pros y sus contras. Si un comprador debe optar por la propiedad absoluta o el arrendamiento depende de los requisitos del adquirente. Por ejemplo, si una persona quiere establecerse de forma permanente, entonces sería mejor comprar una propiedad de dominio absoluto. O, si una empresa quiere comprar un terreno para expandir sus operaciones comerciales, es mejor comprar ese terreno en arrendamiento ya que reducirá el costo para la empresa. A veces, las preferencias personales juegan un papel en la selección de uno.
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