Un préstamo puente es un tipo de préstamo a corto plazo que atiende necesidades comerciales o individuales. El préstamo está respaldado por valores colaterales como bonos, obligaciones, bienes inmuebles, etc. Se ofrece a una tasa de interés del 2% más alta que los préstamos habituales. Hasta que se genere una fuente permanente de financiación, el préstamo cierra la brecha entre dos períodos de financiación consecutivos. El préstamo da acceso a los prestatarios a un préstamo a corto plazo, lo que permite una liquidez rápida, es decir, efectivo en mano para cumplir con las obligaciones actuales. El plazo del préstamo varía de 2 a 3 semanas y puede extenderse hasta 12 meses.

Un préstamo puente también se conoce como financiación de brecha, préstamo oscilante, financiación provisional o préstamo de advertencia. El préstamo se puede utilizar para diversos fines, como invertir en una propiedad de vivienda o para usos comerciales como el desarrollo. Suponga que considera las crecientes necesidades del medio ambiente y la sociedad de hoy en día sin los recursos apropiados disponibles a tiempo. Un individuo está buscando algo que pueda satisfacer su necesidad actual, como un préstamo puente, que no toma mucho tiempo para procesar la solicitud de préstamo como en el caso de los préstamos tradicionales.

Características del préstamo puente

  • Es un préstamo a corto plazo.
  • La capacidad de pago del prestatario determina el monto del préstamo.
  • Una fuerte tasa de interés es imputable a la cantidad total del préstamo.
  • La tasa de interés depende del monto del préstamo y la capacidad de pago del prestatario y la garantía ofrecida.

¿Cómo funciona el préstamo puente?

El funcionamiento del préstamo puente depende del propósito del préstamo.

Propósito comercial

Un préstamo puente comercial se puede utilizar para la renovación, la expansión del negocio existente y el cambio a una nueva oficina. Se puede utilizar para superar problemas relacionados con el flujo de caja, etc. Incluso se puede utilizar este préstamo para mejorar su puntuación de crédito. Por ejemplo, una puesta en marcha temprana podría estar luchando con las finanzas. Por lo tanto, para el funcionamiento fluido y sin problemas de la puesta en marcha, se tomaría el préstamo de advertencia para mantener sistemáticamente sus operaciones hasta que el negocio esté en un estado de equilibrio o esté obteniendo ganancias.

Propósito residencial

Se puede tomar un préstamo puente residencial cuando una persona planea comprar una casa nueva antes de vender la anterior. Podría usar el préstamo para compensar la hipoteca de la casa anterior y hacer un pago inicial para la nueva casa. Tenga en cuenta que el prestatario puede usarlo para pagar el pago inicial de la nueva casa. Esta es también una deuda adicional que permite pagar dos préstamos.

Por ejemplo: Suponga que tiene una casa que vale $500,000 con un monto de préstamo hipotecario que oscila entre $600,000. Todavía es responsable de hacer el pago inicial de una casa nueva y pagar $100,000 por el resto del préstamo hipotecario. Si vende la casa, aún debe pagar $100,000. Si se siente atascado, puede optar por un financiamiento provisional por un monto de préstamo de $ 200,000. Mediante el uso de esta cantidad, uno puede pagar tanto el préstamo hipotecario.

¿Cómo obtener un préstamo puente?

Uno puede aprovechar la brecha de financiamiento para fines residenciales o comerciales de un banco, prestamista privado o cooperativa de crédito. Pero uno debe aprovechar este préstamo yendo a un corredor regulado por la Autoridad de Conducta Financiera. Puede haber algunos prestamistas que no sigan las pautas estrictas de suscripción, lo que no permite una regla estricta para un puntaje de crédito, índice de cobertura del servicio de la deuda u otros requisitos similares. Hay dos motivos para la aprobación de este préstamo:

  • Propósito generador de efectivo
  • Capacidad de pago del prestatario.

Ventajas del Préstamo Puente

  • Préstamo a corto plazo
  • Posibilidad de elegir las opciones de pago
  • El acceso rápido al préstamo no es como los tradicionales, siendo un proceso largo.
  • Este préstamo supera los problemas relacionados con el flujo de caja

Desventajas de un préstamo puente

  • La tasa de interés cobrada es bastante alta.
  • Un préstamo puente podría aumentar la carga de la deuda
  • Algunos préstamos puente pueden tener multas por pago anticipado
  • Este préstamo tiene una duración de reembolso más corta

Préstamo puente vs préstamos tradicionales

Los préstamos puente rompen las normas de los préstamos tradicionales con un procedimiento, financiamiento y aprobación más rápidos. El préstamo es una duración a corto plazo con una alta tasa de interés y tarifas de originación. Los prestatarios aceptan los términos y condiciones de este préstamo antes de aprovecharlo. Esto se puede hacer fácilmente ya que no es un proceso que consume mucho tiempo y proporciona un acceso rápido a los fondos.

Estructura de tarifas para el préstamo puente:

  • Cuota de administracion
  • Tarifa de tasación
  • Cuota de depósito de garantía
  • Tarifa de póliza de título
  • Honorarios de notario
  • Tarifa de registro
  • Tarifa de transferencia bancaria/mensajería/giro

Algunos ejemplos de prestamistas de préstamos puente

  • Veristone
  • Capital de Thorofare
  • Hipoteca de George Mason
  • GUD Capital

Conclusión

Antes de decidirse por un préstamo Bridge, el prestatario debe decidirlo y compararlo con otros productos de préstamo disponibles. Cada producto viene con su propio conjunto de riesgos y recompensas. Un préstamo puente podría ser una opción viable para muchos prestatarios. Hay muchas exposiciones de riesgo que uno necesita tomar. El prestatario debe tener un préstamo puente: ya sea que la propiedad antigua se venda o no si compra una nueva, para compensar el préstamo hipotecario de la propiedad anterior y hacer el pago inicial de la nueva.

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