Como Iniciar un Negocio de Alquileres de Casas

En el mercado de alquileres / arriendas, los empresarios realizan inversiones en una o mas casas / departamentos. Dichas propiedades generan ingresos de forma mensual, las cuales son gestionadas por el propio dueño o por una inmobiliaria. Los dueños alquilan sus propiedades a inquilinos a cambio de una tarifa mensual.

¿Para quién es este negocio de Alquileres de Casas?

El alquiler de casas es una excelente forma de invertir y emprender un negocio, el cual brinda excelentes ganancias. Es un negocio ideal para aquellas personas que desean generar ganancias de forma pasiva y que les encanta todo lo relacionado a bienes raíces. Eso si, las personas que desean emprender en este mercado, tienen que tener la suficiente confianza como para asumir los riesgos de inversión, ser disciplinados para ahorrar dinero, ya sea para inversiones o para mantener sus inversiones actuales.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de alquiler de casas?

Básicamente este negocio no requiere de una atención de forma diaria, de hecho la mayoría escoge este tipo de negocio debido a que les permite realizar otros trabajos a tiempo parcial. Igualmente algunas de las responsabilidades son:

  • Encontrar y evaluar a los inquilinos cuando una de sus propiedades se alquila.
  • Tener contratos de alquiler redactados y firmados por usted y sus inquilinos.
  • Gestionar las propiedades, manejo de problemas a medida que surgen.
  • Investigar las reparaciones comunes que son típicas en las propiedades de alquiler y entrevistar a contratistas, plomeros y / o operarios, etc. que pueden manejar los problemas que no puede resolver usted mismo.

¿Cómo hace dinero un negocio de alquiler de casas?

Como dueño de las propiedades, usted deberá cobrar un alquiler mensual a cada uno de sus inquilinos. Aunque, esto no garantiza que su inversión genere dinero de forma pasiva. Por lo cual, al determinar su tarifa de alquiler, tiene que considerar de forma cuidadosa todos los gastos mensuales. Los cobros de alquileres que superen los gastos de una de propiedad garantiza, sin dudas, ganancias todos los meses. Si usted esta comenzando en este mercado, se recomienda que reserve dinero cada mes para afrontar gastos inesperados.

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¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de alquiler de casas?

Sin duda, es uno de los negocio que mas crecimiento ofrece. Si bien algunos dueños solo eligen atenerse a las inversiones de forma local, las únicas limitaciones que existen son el flujo de efectivo y la visión personal. Muchos de los empresarios suelen optar por ampliar su cartera e incluir propiedades de todo el país. Como se recomienda siempre, si esta considerando oportunidades de inversión fuera de su localidad, deberá investigar de forma exhaustiva. Debido a que no todas las propiedades suelen aumentar su valor o generar tantas ganancias.

¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso de alquiler de viviendas?

Para poder lograr el éxito en este negocio se requieren algunas habilidades. La principal habilidad es tener una buena visión para los negocios y una comprensión sobre las complejidades que tiene la inversión inmobiliaria. Debido a que no todas las propiedades son iguales. Si usted no posee esas habilidades, lo mejor es que aprenda o asociarse con una persona que sepa sobre el tema.

El administrar propiedades no es tan fácil como parece. Es muy importante que usted tenga en mente de que se trata de un negocio. Esto incluye mantener en condiciones las propiedades en tiempo y forma, y tomar decisiones difícil en cuanto a los inquilinos que no paga o que incumplen con las reglas impuestas.

También se tiene que tener una personalidad agradable y gran capacidad para poder hacer conexiones. El conectarse con otras personas es de gran ayuda para poder mantener a los inquilinos por varios años.

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¿Cuáles son algunos consejos de expertos para iniciar un negocio de alquiler de casas?

Es normal que dentro de este mercado se cometan muchos errores, por eso los expertos aconsejan:

  1. Escribir cada detalle dentro del contrato de alquiler. Si no se escriben las reglas, los inquilinos buscaran la forma de evitar sus reglas.
  2. Gestiones usted sus propiedades, evite perder dinero contratando a inmobiliarias.
  3. Realice verificaciones de antecedentes para cada uno de sus inquilinos.
  4. Si encuentra un inquilino que paga a tiempo y que mantiene la propiedad, cuídelo y si es necesario baje un porcentaje el alquiler para retenerlo.
  5. Siempre tenga en mente de que se trata de un negocio, por lo tanto, evite la empatia con los inquilinos que no pagan.

¿Cuáles son los gastos en curso para un negocio de alquiler de casas?

Existen algunos gastos mensuales dentro del negocio de alquiler de casas. Lo ideal es que busque a otras personas que ya estén sumergidos en este tipo de negocio. Pero los gastos típicos son:

  • Mantenimiento
  • Refacción
  • Impuestos de propiedad
  • Intereses del préstamo
  • Seguro

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