Trust Deed entra en uso en el momento de las transacciones de bienes raíces. Básicamente, es un arreglo o un acuerdo entre el prestatario y el prestamista. Bajo este arreglo, la propiedad que el prestatario compra con el dinero de los prestamistas se mantiene con un tercero neutral, que actúa como fideicomisario.

Este fideicomisario retendrá la propiedad hasta que el prestatario devuelva el monto del préstamo al prestamista. El fideicomisario también posee el título legal del activo. El prestatario, por otro lado, retiene el título real o equitativo. Ellos (el prestatario) también tienen la responsabilidad total del activo a menos que la escritura de fideicomiso o la escritura de fideicomiso indique lo contrario.

Contenido de la escritura de fideicomiso

Incluye las siguientes menciones:

  • Cantidad prestada al prestatario.
  • Detalles de la propiedad.
  • Nombre de las partes: prestatario, prestamista y fideicomisario.
  • Fecha del contrato y fecha de vencimiento.
  • Requisitos de la escritura.
  • Disposiciones legales a seguir en caso de incumplimiento.
  • Cargos por pagos atrasados, si los hubiere.
  • Cláusulas de aceleración y enajenación.
  • Cualquier otro detalle que el prestatario, el prestamista y el fideicomisario deseen.

Rol del Fideicomisario

Sin un fideicomisario, no podría haber tal escritura. Un requisito importante para ser fideicomisario es que debe ser imparcial. Un fideicomisario debe ser imparcial porque puede llegar un momento en que necesite vender la propiedad para pagarle al prestamista en caso de que el prestatario incumpla. Por lo tanto, si un fideicomisario no es justo, puede tratar de afectar el precio para beneficiar al prestamista o al prestatario.

Un punto a tener en cuenta es que la venta de ejecución hipotecaria bajo una escritura de fideicomiso no requiere ninguna supervisión judicial en la mayoría de los estados de los EE. UU. Esto significa que un fideicomisario tiene la autoridad para vender el activo sin necesidad de aprobación del tribunal. Un fideicomisario puede seguir adelante con la venta 90 días después de la notificación de incumplimiento. Además, el fideicomisario debe dar un aviso de 21 días en un periódico de circulación importante antes de vender la propiedad.

El prestatario puede apoderarse de la propiedad mediante el pago del monto del préstamo y los honorarios del síndico hasta tres meses después de la inscripción de la Notificación de Incumplimiento. Si el prestatario no puede pagar, el síndico puede vender la propiedad a través de una venta de síndico. En caso de que el fideicomisario no pueda vender la propiedad, la propiedad pasa al prestamista. El prestatario no tiene derecho de redención una vez que el fideicomisario vende la propiedad.

Después de vender la propiedad, es deber del fideicomisario devolver el dinero al prestamista. Si, después de pagar al prestamista, el fideicomisario se queda con cualquier cantidad en exceso, entonces eso debe ir al prestatario.

Antes de aceptar ser fideicomisario, uno debe asegurarse de que incluye una indemnización para el fideicomisario. Si no existe tal cláusula, entonces el fideicomisario debe solicitar que se agregue antes de aceptar ser el fideicomisario.

Escritura de Fideicomiso vs. Escritura de Hipoteca

El objetivo tanto de la Escritura de Fideicomiso como de la Escritura de Hipoteca es garantizar que el prestatario pague al prestamista. Ambos aseguran el reembolso al prestamista mediante la creación de un gravamen sobre el activo o la propiedad. Además, ambos arreglos incluyen una disposición para vender la propiedad si el prestatario no puede pagar el monto del préstamo. A pesar de tales similitudes, ambos son muy diferentes entre sí. Las siguientes son las diferencias entre los dos:

  • Solo hay dos partes en una hipoteca: el prestatario y el prestamista. Por otro lado, hay tres partes (prestatario, prestamista y fideicomisario) en una escritura de fideicomiso.
  • En el caso de las hipotecas, existen más requisitos legales en el momento de la venta del inmueble, como la ejecución judicial por vía judicial. Sin embargo, una escritura de fideicomiso no incluye disposiciones judiciales a menos que se indique lo contrario.
  • En una hipoteca, todas las partes involucradas en la transacción tienen interés en el resultado. Sin embargo, el fideicomisario tiene que ser imparcial en una escritura de fideicomiso.
  • La hipoteca es un proceso costoso y que lleva mucho tiempo, ya que existe la necesidad de una ejecución hipotecaria judicial (bajo la supervisión del tribunal) cuando el prestamista presenta una demanda contra el prestatario por la falta de pago de las cuotas. Por otro lado, Trust Deed pasa por alto el sistema judicial y se apega a los términos de la escritura.

Relación con Pagaré

Es la Escritura de Fideicomiso la que asegura el pagaré. Un pagaré generalmente incluye información como el monto, la tasa de interés, la fecha de vencimiento y otras cosas. Es retenido por el prestamista hasta que el prestatario paga la cantidad en su totalidad. Generalmente, un pagaré no se registra con el registrador del condado, mientras que una escritura de fideicomiso se registra oficialmente.

Ultimas palabras

Trust Deed ahora ha perdido su relevancia a pesar de que su objetivo es el mismo que el acuerdo de garantía de la tierra. Aún así, varios estados de EE. UU. prefieren usar una escritura de fideicomiso en lugar de una escritura de hipoteca.

Rate this post

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *