Hard Cost y Soft Cost son los términos que generalmente encontramos en bienes raíces o específicamente en la industria de la construcción. Estos dos son los costos más utilizados en la industria de la construcción. Además, estos dos son los costos que siempre atraen el interés de los desarrolladores y constructores. Por lo tanto, es muy importante conocer, comprender y apreciar las diferencias entre el costo directo y el costo indirecto.

En palabras simples, los costos directos son los que son directamente atribuibles a la construcción, como los costos de materiales y mano de obra. Dichos costos generalmente representan al menos el 70% de los costos totales de construcción.

Los costos blandos son aquellos costos que no están directamente relacionados con la construcción, como el pago de cargos arquitectónicos o de permisos. Dichos costos, en promedio, representan alrededor del 15% al ​​30% del costo total del proyecto.

Estos dos costos ayudan a diferenciar entre varios tipos de costos según sus relaciones con el presupuesto general de construcción. La relación entre el costo directo y el costo indirecto varía de un proyecto a otro. Cuanto más y más sabor decorativo y artístico agreguemos a la construcción, los costos indirectos aumentarán como un porcentaje general del costo total.

Costo Duro vs Costo Blando – Diferencias

Analicemos a continuación las diferencias entre el costo duro y el costo blando:

Significado

Los costes directos tienen una relación directa con la finalización de la actividad de construcción. Incluye los costos que ayudan a acercar el trabajo de construcción a su finalización. Estos costos se relacionan principalmente con la estructura del edificio, el sitio de construcción y el paisaje. Por otro lado, los costos blandos no se relacionan directamente con la construcción física. Además, no contribuye a la construcción.

También podemos llamar costos blandos como costos auxiliares o asociados. Otro nombre para el costo directo es costo de ladrillo y mortero.

Clasificación

Podemos clasificar aún más los costos directos en costos de contratistas generales (mano de obra, gastos generales y ganancias), costos de subcontratistas (electricidad, plomería y HVAC), materiales, incluido el envío (materiales estructurales, muebles, accesorios y electrodomésticos, y más) y más cabezas .

De manera similar, los costos blandos se pueden clasificar en arquitectura e ingeniería (A&E) (servicios de arquitectos y servicios de ingeniería), honorarios de AHJ o agencia con jurisdicción (tarifas de permisos), análisis del sitio (estudios y geotécnicos), financiamiento, honorarios legales, gastos administrativos y más cabezas así. Todo esto ayuda en la finalización del proyecto, sin embargo, no tiene una relación directa con el costo básico de construcción.

Finalización del proyecto

Uno no incurre en costos duros después de la finalización del proyecto. Por otro lado, uno puede continuar incurriendo en costos blandos incluso después de la finalización del proyecto. Por ejemplo, si una empresa se enfrenta a un litigio relacionado con el proyecto, puede seguir incurriendo en honorarios legales y de litigio incluso después de la finalización de la construcción. Similar es la situación si está pendiente el cumplimiento normativo y la aprobación. En ese caso, para obtener esas aprobaciones y cumplimientos legales, es necesario incurrir en los costos indirectos incluso después de que finalice la construcción.

Cálculo

Es relativamente más fácil calcular los costos directos porque una empresa sabe cuánto ha gastado realmente en la construcción. Además, estos costos también son más fáciles de pronosticar. Uno puede hacer fácilmente una lista de todos los materiales y equipos que necesita para el proyecto y obtener cotizaciones del proveedor.

Por otro lado, es difícil cuantificar los costos blandos ya que estos no son directamente atribuibles a la construcción. Tampoco estos son directamente medibles. Por lo tanto, puede ser difícil decidir qué costos considerar bajo el costo indirecto. Además, estos costos son difíciles de pronosticar y las empresas no saben si incurrirán en estos costos en el futuro o no.

Tamaño

Generalmente, los costos directos representan del 70% al 85% de los costos totales de construcción. En contraste, los costos blandos representan solo del 15% al ​​30% de los costos totales de construcción.

Tangible

Los costos duros suelen ser tangibles porque una empresa necesita obtener activos para completar la construcción. Por el contrario, los costos blandos son generalmente intangibles, como las tarifas de permisos, tarifas de arquitecto y diseño, etc.

Ejemplos

Algunos ejemplos de costos duros son material, mano de obra directa, materia prima y más. Algunos ejemplos de costos blandos son los costos legales, los costos de seguros, los costos de establecimiento y más.

Costo Duro vs Costo Blando – Maneras de Reducir

Uno puede ahorrar principalmente en costos duros de dos maneras: materiales y mano de obra. Para ahorrar en materiales, se pueden usar artículos de calidad promedio en lugar de comprar materiales de primera calidad. Además, los arquitectos también pueden idear un diseño que simplifique el proceso de construcción y ahorre costos de mano de obra. Además, la programación adecuada del trabajo da como resultado ahorros, ya que garantiza que no haya retrasos en el envío de materiales, mano de obra inactiva, etc.

Hablando de costos blandos, una forma de recortarlos es mediante el uso de una financiación superior. Además, al seguir todas las normas y reglamentos, uno puede asegurarse de que no enfrenten multas y sanciones, así como evitar gastos de litigio, y también puede evitar cualquier paro laboral debido a la falta de dichas aprobaciones.

Costo Duro vs Costo Blando – Excepciones

En general, es fácil clasificar qué costos son duros o blandos. Sin embargo, hay algunos costos que parecen ser tanto costos directos como indirectos. Estos costos son:

Contingencia

Este costo es tanto un costo duro como un costo blando. Cuando una empresa utiliza su reserva para contingencias para cubrir los sobrecostos de materiales o mano de obra, se convierte en un costo duro. Y, cuando una empresa usa la reserva para gastar más en publicidad, se convierte en un costo blando.

FF&E

FF&E significa accesorios, muebles y equipos y es principalmente un costo indirecto. Pero, si una empresa incurre en dinero en accesorios y equipos inamovibles, entonces es un costo difícil. Por ejemplo, el hueco del ascensor es un costo duro, pero la cabina del ascensor es un costo blando.

Certificación LEED

El dinero en el que incurre una empresa para obtener la certificación LEED es un costo indirecto. Pero, esta certificación también afecta el costo directo, como los materiales y los métodos de construcción, ya que la construcción debe ser de una manera y especificación particulares.

Ultimas palabras

Antes incluso de comenzar el trabajo de construcción, es crucial elaborar un presupuesto para el proyecto. Un presupuesto claro y detallado ayuda a llevar el proyecto sin problemas. Por lo tanto, antes de presupuestar, es importante conocer la diferencia entre los costos blandos y los duros. Comprender los dos costos permite a la gerencia clasificar con precisión los costos y mantenerlos bajo el encabezado correcto. Esta clasificación facilita la comprensión y la previsión de los costes. Dado que los costos blandos son difíciles de pronosticar, es mejor asignar más dinero a los costos blandos.

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