Contrato de Suma Global: Significado
Un contrato de suma global es un contrato legal en el que el contratista se compromete a completar todo el proyecto a un precio acordado previamente. En otras palabras, el contratista es responsable de completar toda la tarea a un precio acordado mutuamente, en este tipo de contrato. Aquí la atención se centra en la finalización de todo el proyecto y no en las tareas más pequeñas. El contratista no le pide al cliente que pague por tareas más pequeñas, sino que le pide que pague una suma global por la tarea completa.
Sobre la base de la naturaleza del proyecto, el contratista estima el costo total del proyecto. El contratista tiene que ser muy óptimo a la hora de estimar el coste del proyecto. En el cálculo del costo de la suma global, se tiene en cuenta el costo de la mano de obra, el costo del material y los gastos generales a lo largo del margen de ganancias. En su mayoría, el cliente realiza el pago total en pequeñas cuotas de manera escalonada al contratista.
Un contrato de suma global funciona mejor cuando el alcance del proyecto es estrecho y predefinido. Este contrato no es útil cuando hay muchas dimensiones e innovaciones de varias etapas en el proyecto. Cuando el proyecto es sencillo, el contrato de suma global funciona mejor. El contratista bajo este tipo de proyecto, en su mayoría cobra precios de margen, por asumir el riesgo de cualquier situación imprevista en el futuro.
El contrato de suma global también se conoce como contrato de suma estipulada o contrato de precio fijo.
Comprender el contrato de suma global
Un contrato de suma global es uno de los contratos de construcción más populares. El contratista tiene que decidir sobre el diseño del proyecto, incluso antes de que comiencen los trabajos de construcción del proyecto. Generalmente bajo este tipo de contrato, el proyecto de construcción es mediocre y de naturaleza predecible. Debido a la simplicidad del proyecto, al contratista le resulta fácil estimar el costo total del proyecto. Aunque, el costo estimado de la suma global puede fluctuar debido a varios elementos.
Estos elementos son los siguientes:-
Podría haber variaciones en la naturaleza y el tipo del trabajo del proyecto, los eventos naturales y/o provocados por el hombre pueden fluctuar el precio establecido, la inflación también puede afectar el precio de la suma global, los precios pueden fluctuar debido a la falta de consideración de pocos pagos a la parte externa, los cambios en las tarifas o comisiones legales también pueden generar variación, aumento o disminución en los precios de los insumos (materia prima), etc.
Ventajas
- Bajo el contrato de suma global, el cliente del proyecto enfrenta muy poco riesgo.
- Este contrato tiene una cantidad mínima de variaciones. Principalmente el objetivo, las entradas y las salidas, todo está arreglado.
- En este tipo de contratos, el cliente es plenamente consciente del costo total y el alcance del proyecto incluso antes del comienzo del proyecto. Y por lo tanto se vuelve fácil gestionar las fuentes de financiamiento oportunamente, por parte del cliente.
- Los flujos de efectivo para el contratista y el cliente son en su mayoría predecibles.
- Todo el proceso de licitación es de naturaleza muy transparente y limpia.
- Se vuelve fácil aprovechar préstamo de construcción, sobre la base de un contrato de suma global.
- Hay altas posibilidades de mayores márgenes de beneficio para el contratista, en virtud de este tipo de contrato.
- El proceso de licitación y el proceso de selección son muy claros bajo el contrato de suma estipulada.
- El tiempo del cliente se ahorra debido a que se requiere menos supervisión.
- Este contrato reduce los gastos generales, también por parte del contratista.
Estas ventajas son de carácter no exhaustivo.
Desventajas
- El contrato de suma global no funciona cuando el proyecto es de naturaleza complicada.
- Los contratos de suma global no son adecuados para proyectos rápidos.
- Bajo este tipo de contrato, el contratista enfrenta una cantidad muy alta de riesgo. El contratista en su mayoría tiene que completar el proyecto dentro del precio establecido. Por lo tanto, su estimación tiene que ser casi perfecta, de lo contrario puede llevarlo a pérdidas.
- A veces, el costo de preparar una oferta para el contrato es incluso mayor que el costo real del proyecto.
- Estos contratos pueden tener altas posibilidades de disputas entre el contratista y el cliente si el alcance del trabajo no está bien detallado.
- En ocasiones, el requisito de documentación precisa en virtud de este tipo de contrato puede convertirse en una tarea que requiere mucho tiempo.
- Dichos contratos se vuelven costosos si el cliente está constantemente modificando o agregando estructuras al modelo existente. El contratista cobra un precio adicional por cada tipo de adición o modificación.
- Bajo este tipo de contrato, el contratista selecciona el método de construcción, de acuerdo a su propia conveniencia. Es posible que el cliente no tenga suficiente voz en esta situación.
- Puede haber conflicto de intereses entre el contratista y el cliente. El enfoque del cliente es generar tanto como la productividad del dinero total gastado. Considerando que, el enfoque del contratista es generar la mayor ganancia posible.
- Hay altas posibilidades de deterioro de la calidad, porque el contratista tiene que terminar el trabajo al precio establecido.
Estas desventajas son de naturaleza no exhaustiva.
Contrato de Suma Global Vs Contrato de Costo Más
Ambos contratos son tipos de contratos de incentivos. Hay algunas diferencias entre un contrato de costo incrementado y un contrato de suma estipulada, son las siguientes:
En un contrato de costo incrementado, el cliente paga todos los costos (incluidos los costos fijos, variables y generales) y las tarifas/margen adicionales al contratista. A diferencia del contrato de suma global, donde se realiza el pago de la cantidad aproximada. Existe una alta posibilidad de generar más ganancias en el contrato de suma estipulada en comparación con el contrato de costo más margen. En un contrato de suma global, es obligatorio contar con diseños y estructuras adecuados antes del inicio del proyecto de construcción. En el caso de un contrato de costo incrementado, no es obligatorio hacer lo mismo. Un aumento y disminución en el costo del proyecto impactará las utilidades en el contrato de suma estipulada y no en el contrato de costo más margen.
Un contrato de costo incrementado requiere mucha documentación en comparación con un contrato de suma global. La vigilancia constante, los cambios, el seguimiento y las diferencias de costo debido a todas y cada una de las modificaciones/trabajos adicionales deben ser registrados por ambas partes en detalle en cada etapa para evitar cualquier disputa en una fecha posterior.
Contrato de suma global versus contrato de precio unitario
Hay algunas diferencias entre el contrato de precio unitario y el contrato de suma estipulada, son las siguientes:
El contrato de precio unitario es un concepto más amplio en comparación con el contrato de suma global. Un contrato de precio unitario es una combinación de muchos contratos de suma global en conjunto. Los contratos de suma global no son de naturaleza tan flexible, mientras que los contratos de precio unitario son flexibles y se ocupan de proyectos de varias etapas. El costo del proyecto en su mayoría permanece igual en el contrato de suma estipulada, pero en el contrato de precio unitario con el aumento de unidades, el costo también aumenta.
Conclusión
Hay muchas desventajas del contrato de suma global. Todas estas desventajas pueden superarse si el proyecto está bien definido y tiene una naturaleza estructurada. Un diseño de construcción sólido y básico (dibujos), una estructura de construcción mediocre y una documentación infalible son los mejores escenarios de respaldo para un contrato de suma global. Este contrato reduce el riesgo por parte del contratista y le permite obtener altos márgenes de beneficio. Esto también es beneficioso para el cliente, ya que todo lo relacionado con el proyecto: costo, estructura, cronograma, financiamiento, etc. permanece claro para él. Y queda un esfuerzo menor por concepto de supervisión, validación y registro de los detalles. Por lo tanto, el uso de un contrato de suma global en proyectos selectivos da resultados sobresalientes.
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