Contrato Cost Plus: Significado
Un acuerdo entre dos partes por el cual una parte se compromete a reembolsar a la otra parte los costos incurridos y cualquier ganancia adicional después de la finalización del proyecto se denomina contrato de costo incrementado. Además, el monto de la ganancia suele ser una tasa predefinida. Suele ser del 10% al 20% del coste total del proyecto. Este tipo de contrato de incentivo se ve principalmente en el sector de la construcción, donde el comprador de la propiedad se compromete a pagar el costo total y la ganancia al contratista después de la finalización de la construcción de la propiedad. En este caso, el contratista deberá acreditar todos los gastos incurridos durante la duración del proyecto. Como parte del contrato de costo incrementado, el contratista será reembolsado por los costos fijos y variables.
El término “cost plus” se refiere al pago/reembolso de los costos totales junto con una ganancia predeterminada. Aunque algunos gastos no se consideran a veces. Esto se debe a un error o negligencia por parte del contratista. Además, en algunos casos, ambas partes fijan el límite superior de los costes totales del proyecto en el momento de celebrar el contrato. El elemento más importante del contrato de costo más margen es que el cliente tiene que confiar en el contratista para la ejecución sin problemas del proyecto. Muchos gobiernos centrales y estatales suelen utilizar contratos de costo adicional para servicios de infraestructura de calidad con la ayuda de contratistas calificados.
El otro nombre de contrato Cost Plus es contrato de reembolso de costos o contrato de tarifa fija Cost Plus.
Tipos de contrato Cost Plus
Hay sólo unos pocos tipos de contratos de costo incrementado. Y cada uno de estos tipos de contratos tiene una característica especial que cumple un propósito específico. Son los siguientes:-
Contrato de tarifa de adjudicación de Cost Plus
Como parte del contrato de tarifa de adjudicación Cost Plus, el contratista recibe una adjudicación basada en el desempeño al finalizar el proyecto. Además, el cliente y el contratista determinan el precio y la cantidad por adelantado y los escriben en el contrato. Dependiendo de la calidad del servicio, esta recompensa puede ser positiva o negativa.
Contrato Costo Más Tarifa Fija
En el Contrato de Tarifa Fija Cost Plus, el Contratista recibe una tarifa fija además del reembolso de los costos totales. El cliente decide esta tarifa por adelantado y la libera después de la finalización del proyecto. En este contexto, el Contratista no recibe una prima de apreciación por la buena calidad, las medidas de reducción de costos tomadas por él o por la finalización oportuna o anticipada del contrato.
Contrato de tarifa de incentivo Cost Plus
Bajo el Contrato de Tarifa de Incentivo Cost Plus, el Contratista recibe un incentivo si ha cumplido o excedido las expectativas. Los clientes dan incentivos por un desempeño tan sobresaliente. Este contrato brinda al Contratista la oportunidad de lograr mayores ganancias. Estos incentivos se encuentran bajo las disposiciones contractuales del Contrato. En dichos contratos, el pago final es el costo total más la participación en las utilidades previamente decidida más el incentivo según la losa o los términos acordados.
Costo más porcentaje del costo del contrato
Como parte del porcentaje de costo incrementado del contrato de costo, el contratista recibe un porcentaje predeterminado del costo del proyecto como su ganancia. La ganancia aumentaría con un aumento en el costo real del proyecto, que se incluye en la copia del contrato. La mayoría de los compradores o clientes no prefieren este tipo de contrato.
Estos tipos no son exhaustivos, podría haber otras variedades también.
Ventajas
- En un Contrato de Reembolso de Costos, el contratista tiene suficiente flexibilidad en el diseño o cualquier otro aspecto del proyecto.
- Según el Contrato de Reembolso de Costos, el riesgo del contratista es mínimo.
- Este contrato funciona mejor si se supone que el costo real del proyecto está por debajo del costo proyectado.
- Este tipo de contrato se enfoca más en la calidad del proyecto que en el costo total del proyecto.
- Si el presupuesto para la construcción es bajo, este contrato encajará. En pocas palabras, es un contrato económico.
- Los contratos de reembolso de costos son útiles cuando se subcontratan actividades de investigación y desarrollo, ya que es difícil estimar el costo de tales proyectos.
- Independientemente de la medida en que un proyecto en particular no esté claro, la construcción puede comenzar. Cost Plus Contract otorga esta libertad al contratista y al cliente.
- En casi todos los casos, el costo total real del proyecto es menor que el costo estimado en el contrato de reembolso.
- Dichos contactos también son útiles cuando se requieren nuevos experimentos en términos de diseño, material de construcción, proceso o cronograma y el resultado y los costos son inciertos.
Estas ventajas no son exhaustivas.
Desventajas
- En un contrato de reembolso de costos, el comprador del contrato asume el riesgo del proyecto.
- El costo total del proyecto es incierto hasta la finalización del proyecto. Esto podría crear presión sobre el comprador del proyecto.
- Los contratos de costo incrementado pueden tardar más en concluirse que otros tipos de contratos.
- Al calcular el costo total del proyecto, existe una alta probabilidad de disputas entre el contratista y el comprador del proyecto.
- A veces, el trabajo de documentación, que representa todos los costos, se convierte en motivo de discordia para el contratista en el momento de la liquidación.
- A veces se vuelve difícil para el contratista realizar, estimar e incluir los costos indirectos del proyecto.
- Dado que el reembolso tiene lugar una vez finalizado el proyecto, el contratista debe gestionar la salida de fondos. A veces, se convierte en una tarea difícil para el contratista recaudar y administrar fondos hasta que se realice el reembolso. No obstante, los contactos podrán incluir cláusulas relativas a anticipos y pagos escalonados para tener en cuenta este aspecto.
Estos inconvenientes no son exhaustivos.
Ejemplo de contrato Cost Plus
Entendamos el Contrato de Reembolso de Costos con un ejemplo hipotético.
Términos contractuales
PQR es el contratista y ha recibido un contrato de STU Company, el cliente, para construir un edificio con un costo total estimado de 5 millones de dólares. STU reembolsará todos los costos incurridos por PQR. POR obtendría una ganancia del 15% sobre el costo total real del proyecto. Si PQR completa el proyecto dentro de los 60 días de la legalización del contrato, PQR recibiría un incentivo de $0.2 millones.
Estado de pago e incentivo al finalizar el contrato
PQR completó con éxito el proyecto cualitativo en 55 días a un costo total de $4 millones. Por tanto, el pago total a PQR sería de 4,8 millones de dólares. El cálculo del desembolso se describe a continuación:
Costo del proyecto de Rs. $4 millones + $0,6 millones (15% de ganancia sobre el costo total) + $0,2 millones de incentivo por finalización anticipada del proyecto = total $4,8 millones.
Conclusión
A pesar de algunos inconvenientes del contrato Cost Plus, es uno de los tipos de contrato más prometedores en la industria de la construcción. Es de gran utilidad en el sector de la construcción y el contratista y el cliente suelen preferirlo. Especialmente si el diseño y el diagrama de flujo no están terminados o el alcance es confuso, este contrato funciona mejor en tal situación. Se enfoca en la calidad al mostrar todos los gastos con una prueba válida. Por lo tanto, el contrato de reembolso de costos es uno de los tipos de contrato más populares y simples.
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