Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces

Inicie un negocio de tasación de bienes raíces siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de tasación de bienes raíces. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de tasación de bienes raíces?

Una vez que tenga su licencia y las cuestiones legales fuera del camino, los costos de inicio son muy bajos. Por lo general, puede comenzar con solo una computadora portátil y un traje profesional, menos de $ 1,000.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de tasación de bienes raíces?

Prácticamente ninguno. Sin embargo, debe mantener su propio software de equipo informático para realizar tasaciones. Esto no debería costarle más de unos pocos cientos de dólares por año.

¿Quién es el mercado objetivo?

Los clientes suelen ser propietarios de viviendas, pero también pueden ser otras empresas.

¿Cómo genera dinero un negocio de tasación de bienes raíces?

Los tasadores ganan dinero cobrando una tarifa por las tasaciones. Esta tarifa suele ser una tarifa fija, pero también puede ser una tarifa por hora.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

En general, puede cobrar entre $ 300 y $ 400 por una inspección de dos horas. Para inspecciones complejas o inspecciones que demoran varias horas o días, puede cobrar entre $ 1,000 y $ 3,000.

La tarifa depende en gran medida del lugar donde viva. En las ciudades más grandes, puede exigir tarifas más altas porque los alquileres son más altos y los precios de las viviendas más caros. La gente espera pagar más por las tasaciones en la ciudad de Nueva York, por ejemplo. Esperan pagar menos en un pequeño pueblo rural.

¿Qué beneficio puede obtener una empresa de tasación de bienes raíces?

Un negocio de tasación de bienes raíces puede ganar entre $ 30,000 y $ 200,000 por año, por tasador de bienes raíces. Existe una amplia variación en los ingresos y los ingresos debido a la volatilidad inherente en los mercados inmobiliarios. Algunas áreas son más caras y, por lo tanto, exigen tarifas más altas. Otras áreas son más baratas y, por lo tanto, requieren tarifas más bajas.

También está el hecho de que los tasadores sin experiencia ganan menos debido a su falta de experiencia, educación o ambos. Los tasadores más experimentados tienden a cobrar más por su experiencia.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Hacer que un negocio de tasación sea más rentable se puede hacer de varias formas. Puede considerar organizar las casas que valora, ayudar en la venta y compra de casas y realizar inspecciones más detalladas para las personas que las deseen.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres de empresas de tasación de bienes raíces

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar con un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.

Al registrar un nombre comercial, le recomendamos que investigue el nombre de su empresa marcando:

• Los registros comerciales de su estado
• Registros de marcas comerciales federales y estatales
• Plataformas de redes sociales
• 
  Disponibilidad de dominio web.

Es muy importante proteger su nombre de dominio antes de que lo haga otra persona.

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

El establecimiento de una entidad comercial legal como una LLC o una corporación lo protege de ser considerado personalmente responsable si su empresa de tasación de bienes raíces es demandada.

Puede iniciar una LLC usted mismo y pagar solo los costos mínimos de la LLC estatal o contratar un Servicio de formación empresarial por una pequeña tarifa adicional.

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es realmente fácil y gratis!

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros tipos de financiamiento a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

• Esto separa sus activos personales de los activos de su empresa, que son necesarios para la protección de los activos personales.
• También facilita la presentación de impuestos y contabilidad.

Obtenga una tarjeta de crédito comercial

• Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• También construye el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversiones más adelante.

PASO 5: Configure la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

No obtener los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso provocar el cierre de su negocio.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

En la mayoría de los estados, es necesario obtener una licencia de tasación de bienes raíces. Obtenga más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales .

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU . De recursos comerciales locales .

Acuerdo de servicio

Las empresas de tasación de bienes raíces deben considerar exigir a los clientes que firmen un contrato de servicio antes de comenzar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales estableciendo términos y condiciones de pago, expectativas de nivel de servicio y propiedad intelectual. A continuación se muestra un ejemplo de acuerdo de servicio.

Recomendado: Rocket Lawyer facilita la creación de un acuerdo de servicio profesional para su negocio de tasación de bienes raíces cuando se registra para obtener su membresía premium. Por $ 39.95 por mes, los miembros reciben acceso a cientos de acuerdos legales y abogados de guardia para obtener asesoramiento legal gratuito.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Existen varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.

Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general.

Otra póliza de seguro notable que necesitan muchas empresas es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.

PASO 8: Defina su marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.

Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes, le brindaremos consejos útiles y consejos para crear el mejor logotipo único para su empresa.

Cómo promover y comercializar un negocio de tasación de bienes raíces

Crea un sitio web, reparte tarjetas de visita y haz contactos en eventos de networking. Debe considerar la posibilidad de establecer contactos con agentes inmobiliarios, corredores hipotecarios, agentes de seguros de vida, planificadores financieros y líderes comerciales locales.

Cómo hacer que los clientes vuelvan

Brindar un servicio excelente y honesto. La mayoría de las personas que ingresan a esta industria venden sus servicios como una mercancía. La única forma en que puede atraer clientes y hacer que regresen es vender su personalidad y mantenerse competitivo en los puntos de precio. También puede atraer a más clientes haciendo un trabajo minucioso en la tasación. Por ejemplo, sea objetivo, pero también dígale a la gente cómo pueden negociar el precio de la casa y ahorrar algo de dinero. Quizás el techo necesite reparación. Estos son hechos objetivos que puede transmitir a su cliente, sin sesgos. Al mismo tiempo, se asegura de representar con precisión el valor real de la propiedad.

PASO 9: Establezca su presencia en la Web

Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar las redes sociales para atraer nuevos clientes o clientes.