Cómo iniciar un negocio de fotografía inmobiliaria

Inicie un negocio de fotografía inmobiliaria siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de fotografía inmobiliaria. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de fotografía inmobiliaria?

Si bien el potencial de crecimiento es alto, muchos propietarios de negocios comienzan como el único fotógrafo. Esto elimina la necesidad de una ubicación física, lo que reduce los costos generales y de puesta en marcha iniciales. Los líderes de la industria indican que un presupuesto de $ 10,000 o menos debería ser suficiente.

Para comenzar, necesitará los siguientes elementos:

• Cámara: si bien no necesita un modelo de primera línea, asegúrese de que tenga la capacidad de cambiar lentes y agregar un disparador de cable, flash y disparador inalámbrico.
• Lente gran angular y ultra gran angular
• Flashes: necesitará varios, diseñados para espacios de diferentes tamaños.
• Soportes de luz
• Trípode
• Software de edición: se recomienda encarecidamente Adobe Photoshop Lightroom y SLR Lounge Lightroom Preset System.
• Dropbox u otro software para compartir archivos
• Seguro

También hay una serie de oportunidades de franquicia disponibles en esta industria. Si bien los costos iniciales son más altos, esto proporciona recursos adicionales a los inversores que podrían ayudar a acelerar el crecimiento empresarial. Los costos de franquicia oscilan entre $ 15,500 y $ 45,000.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de fotografía inmobiliaria?

Hasta que decida abrir una oficina en casa, sus gastos generales son bastante mínimos. Los elementos para los que debe presupuestar incluyen:

• Mantenimiento del sitio web: $ 100 a $ 1200 al año
• Software de contabilidad: hasta $ 300 por año
• Software de edición: $ 48 a $ 150 por año
• Seguro de negocio
• Costos de combustible
• Elementos de marketing
• Impuestos sobre nómina y nómina: contrate fotógrafos de forma independiente para reducir la exposición al seguro y los gastos de nómina.

¿Quién es el mercado objetivo?

Todos sus clientes tienen una cosa en común: están tratando de vender su casa o propiedad comercial. Entienden el valor de publicar fotografías de calidad y lo incluyen como una parte esencial de su presupuesto inmobiliario.

¿Cómo genera dinero una empresa de fotografía inmobiliaria?

Los fotógrafos inmobiliarios generan ingresos por cada sesión y entrega de fotografías. La mayoría cobran según el tipo de propiedad. Al fotografiar propiedad personal para agentes inmobiliarios, se les paga antes o en una sesión y en función de la cantidad de imágenes que se han contratado para proporcionar. Para los clientes comerciales, se paga un depósito por adelantado. El saldo restante se factura al cliente a la entrega de las imágenes.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

El precio varía de $ 80 a $ 500 por sesión, dependiendo del tamaño de la propiedad que se fotografíe y en qué parte del país resida. Esto incluye la sesión de fotos y la entrega de veinticinco a cincuenta fotos editadas. Se insta a los fotógrafos de bienes raíces novatos a considerar cuidadosamente sus precios. Socavar la competencia solo devalúa toda la profesión.

¿Cuánto beneficio puede obtener una empresa de fotografía inmobiliaria?

Como la mayoría de las empresas emergentes, puede llevar de uno a tres años obtener una ganancia significativa. Los fotógrafos independientes de bienes raíces promedian una ganancia anual de $ 50,000, y muchos superan los $ 90,000 por año. Teniendo en cuenta los bajos costos generales, las ganancias pueden aumentar exponencialmente por cada trabajador independiente / empleado que agregue a su equipo.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Hay una serie de estrategias que puede implementar para maximizar las ganancias de su organización:

• Amplíe sus servicios para incluir fotografías destinadas a revistas, anuncios y otros materiales promocionales. Las empresas que podrían beneficiarse de su trabajo incluyen: constructores, complejos turísticos, hoteles, Home Stagers, diseñadores de interiores, restaurantes y clubes nocturnos.
• Asóciese con empresas de administración de propiedades en la comunidad.
• Acérquese a las revistas locales y ofrezca sus servicios para sus publicaciones periódicas.
• Investigue qué áreas del país necesitan fotógrafos de bienes raíces y abra oficinas satélite allí.
• Impartir clases de fotografía y organizar seminarios.
• Ofrezca clases en línea.
• Ofrezca videos instructivos.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres comerciales de fotografía inmobiliaria

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar con un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.

Al registrar un nombre comercial, le recomendamos que investigue el nombre de su empresa marcando:

• Los registros comerciales de su estado
• Registros de marcas comerciales federales y estatales
• Plataformas de redes sociales
• 
  Disponibilidad de dominio web.

Es muy importante proteger su nombre de dominio antes de que lo haga otra persona.

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

Establecer una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación, lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de fotografía de bienes raíces es demandado.

Puede iniciar una LLC usted mismo y pagar solo los costos mínimos de la LLC estatal o contratar un Servicio de formación empresarial por una pequeña tarifa adicional.

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es realmente fácil y gratis!

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros tipos de financiamiento a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

• Esto separa sus activos personales de los activos de su empresa, que son necesarios para la protección de los activos personales.
• También facilita la presentación de impuestos y contabilidad.

Obtenga una tarjeta de crédito comercial

• Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• También construye el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversiones más adelante.

PASO 5: Configure la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

No obtener los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso provocar el cierre de su negocio.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Es posible que se necesiten ciertos permisos y licencias estatales para operar un negocio de fotografía de bienes raíces. Obtenga más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales .

Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU . De recursos comerciales locales .

Contrato de servicios

Las empresas de fotografía inmobiliaria deberían exigir a los clientes que firmen un contrato de servicios antes de iniciar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales estableciendo términos y condiciones de pago, expectativas de nivel de servicio y propiedad intelectual. A continuación se muestra un ejemplo de uno de esos acuerdos de servicios.

Recomendado: Rocket Lawyer facilita la creación de un acuerdo de servicio profesional para su negocio de fotografía de bienes raíces cuando se registra para obtener su membresía premium. Por $ 39.95 por mes, los miembros reciben acceso a cientos de acuerdos legales y abogados de guardia para obtener asesoramiento legal gratuito.

Certificado de ocupación

Un negocio de fotografía de bienes raíces se puede administrar desde una oficina. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, leyes de zonificación y regulaciones gubernamentales.

• Si planea arrendar una ubicación :
• Generalmente, es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de fotografía de bienes raíces.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido. 

• Si planea comprar o construir una ubicación :
• Usted será responsable de obtener un CO válido de una autoridad gubernamental local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de fotografía inmobiliaria cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Existen varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.

Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general.

Otra póliza de seguro notable que necesitan muchas empresas es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.

PASO 8: Defina su marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.

Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes, le brindaremos consejos útiles y consejos para crear el mejor logotipo único para su empresa.

Cómo promover y comercializar un negocio de fotografía inmobiliaria

En el panorama empresarial actual, toda estrategia de marketing debe incluir un sitio web y un papel activo en los sitios de redes sociales. Para esta industria, Facebook, Instagram, Google+, Pinterest y Tumblr obtienen los mejores resultados. Además, The Real Estate Photographers of America & International (REPAI) ofrece al público una forma eficaz de identificar lo mejor de la industria. Se insta a los fotógrafos a invertir en membresía y aprovechar esta útil herramienta.

También será necesario que trabajes en red dentro de la comunidad. Visite las oficinas de bienes raíces locales y las empresas comerciales que están en el mercado, dejando folletos que muestren su trabajo. Los anuncios en revistas inmobiliarias y foros en línea también son una forma eficaz de generar clientes potenciales.

Cómo hacer que los clientes vuelvan

Para incentivar a los clientes potenciales, considere ofrecer un descuento para nuevos clientes y ofrecer volver a grabar y editar sin costo adicional para el cliente. Brinde un servicio de calidad al llegar a tiempo y entregar sus imágenes en el plazo definido. También es fundamental que realice un seguimiento personal de cada cliente para garantizar su satisfacción. Si permite que un solo cliente insatisfecho se escape por las grietas, podría descarrilar su camino hacia el éxito.

PASO 9: Establezca su presencia en la Web

Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar las redes sociales para atraer nuevos clientes o clientes.