Cómo iniciar un negocio de estacionamiento

Inicie un negocio de estacionamiento siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de estacionamiento. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de estacionamiento?

Los costos iniciales de puesta en marcha incluyen el alquiler o la compra del lote / garaje, la compra o el arrendamiento de equipos, como máquinas de transacciones, puertas elevadoras y cámaras de seguridad. Los garajes son más caros y los costos son mucho más altos para los garajes de varios niveles equipados con ascensores.

En ciudades más pequeñas, es posible comenzar con un solo lote pequeño al aire libre por menos de $ 10,000 en capital inicial si alquila el terreno. Un garaje interior puede costar varios cientos de miles de dólares y hasta millones, dependiendo de su tamaño y ubicación.

¿Cuáles son los gastos continuos para un negocio de estacionamiento?

Los estacionamientos son negocios de relativamente poco mantenimiento. La mayor parte del trabajo que se dedica al mantenimiento de un estacionamiento implica volver a pintar las líneas, reemplazar la señalización y pagar por la iluminación (y posiblemente la calefacción) si es un garaje.

Los gastos mensuales típicos para un pequeño lote exterior serán de alrededor de $ 5,000 por mes y consisten en:

• Pago de alquiler o hipoteca $ 2,000 por mes ($ 0.50 por pie cuadrado por mes).
• Salarios para los asistentes del estacionamiento – $ 2,240 por mes ($ 10 por hora = 56 horas por semana) Duplique esta cantidad si abre tanto de noche como de día.
• Porción del empleador de los impuestos a los empleados $ 336 por mes
• Servicios públicos: $ 200 por mes (iluminación)
• Seguro: $ 100 por mes
• Suministros – $ 100 por mes (boletos de recibo de estacionamiento)

¿Quién es el mercado objetivo?

Los clientes utilizan los estacionamientos debido a la conveniencia de estacionarse cerca de otra cosa. Los clientes son los que pasan por el estacionamiento.

¿Cómo genera dinero un negocio de estacionamiento?

La mayoría de los estacionamientos ganan dinero llenando los espacios vacíos con autos que pagan una tarifa por hora o una tarifa plana por el estacionamiento. Los estacionamientos son especialmente rentables durante las horas pico de tráfico en las ciudades más grandes. Por ejemplo, muchos lotes aprovechan la cantidad de conductores en la ciudad durante los juegos deportivos y los que asisten a otros grandes eventos.

Para una empresa de estacionamientos que ofrece servicios de administración de estacionamientos, se les paga una tarifa mensual que se basa en los ingresos generados por los estacionamientos que administran para otros propietarios.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

El precio que puede cobrar depende de la demanda de estacionamiento y los precios competitivos cercanos. En las áreas rurales, $ 1 por hora es muy común. En las principales áreas metropolitanas que están muy congestionadas, con precios inmobiliarios extraordinariamente altos, como la ciudad de Nueva York, es posible cobrar hasta $ 15 por quince minutos ($ 60 por hora).

¿Cuántas ganancias puede generar un negocio de estacionamiento?

Un lote pequeño con 20 espacios que gana, en promedio, $ 10 por espacio por día tendrá $ 200 por día en ingresos brutos y obtendrá $ 73,000 en ingresos brutos por año. Si el lote está al aire libre y 4,000 pies cuadrados a $ 0.50 por pie cuadrado por mes de alquiler, el alquiler anual será de $ 24,000. Los salarios pagados al nivel del salario mínimo para los asistentes del estacionamiento serán de aproximadamente $ 20,800 por año, lo que dejará $ 28,200 en ganancias brutas antes de impuestos de un solo estacionamiento pequeño.

Los estacionamientos grandes pueden tener cientos de espacios de estacionamiento, lo cual es una multiplicación de estas estimaciones básicas de ganancias.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

El negocio de los estacionamientos se vuelve más rentable gracias a las economías de escala. Tener más estacionamientos que utilizan los mismos servicios administrativos y de apoyo es la clave para el crecimiento y el aumento de las ganancias. Además de la gestión de los servicios de estacionamiento, la empresa puede expandirse para ofrecer otros servicios de apoyo a los propietarios de edificios comerciales, como monitoreo de energía, ingeniería de instalaciones, HVAC, limpieza, mantenimiento y paisajismo.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres comerciales para estacionamientos

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar con un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.

Al registrar un nombre comercial, le recomendamos que investigue el nombre de su empresa marcando:

• Los registros comerciales de su estado
• Registros de marcas comerciales federales y estatales
• Plataformas de redes sociales
• 
  Disponibilidad de dominio web.

Es muy importante proteger su nombre de dominio antes de que lo haga otra persona.

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

Establecer una entidad comercial legal como una LLC o corporación lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de estacionamiento es demandado.

Puede iniciar una LLC usted mismo y pagar solo los costos mínimos de la LLC estatal o contratar un Servicio de formación empresarial por una pequeña tarifa adicional.

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es realmente fácil y gratis!

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros tipos de financiamiento a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

• Esto separa sus activos personales de los activos de su empresa, que son necesarios para la protección de los activos personales.
• También facilita la presentación de impuestos y contabilidad.

Obtenga una tarjeta de crédito comercial

• Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• También construye el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversiones más adelante.

PASO 5: Configure la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

No obtener los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso provocar el cierre de su negocio.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Es posible que se necesiten ciertos permisos y licencias estatales para operar un estacionamiento. Obtenga más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales.

Además, es posible que se apliquen ciertas licencias o requisitos reglamentarios locales. Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU. De recursos comerciales locales.
  

Certificado de ocupación

Un estacionamiento está ubicado en un terreno vacío o en una estructura de estacionamiento grande. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, leyes de zonificación y regulaciones gubernamentales.

Si planea arrendar una ubicación:

• Generalmente, es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un bar.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.

Si planea comprar o construir una ubicación:

• Usted será responsable de obtener un CO válido de una autoridad gubernamental local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de estacionamiento cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Existen varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.

Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general.

Otra póliza de seguro notable que necesitan muchas empresas es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.

PASO 8: Defina su marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.

Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes, le brindaremos consejos útiles y consejos para crear el mejor logotipo único para su empresa.

Cómo promover y comercializar un negocio de estacionamiento

Estos negocios dependen especialmente de la ubicación. Los estacionamientos y garajes ubicados cerca de otros lotes tienen una dura competencia. Una cosa que ayuda a atraer clientes es hacer que el asistente del estacionamiento salude a los autos que pasan para alentarlos a ingresar al estacionamiento.

Cómo hacer que los clientes vuelvan

La entrega de cupones de descuento ayuda a atraer nuevos clientes. Tener un programa de recompensas por fidelidad que ofrezca descuentos a los usuarios habituales es una buena forma de retener clientes.

PASO 9: Establezca su presencia en la Web

Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar las redes sociales para atraer nuevos clientes o clientes.