Cómo iniciar un negocio de alquiler de viviendas

Inicie un negocio de alquiler de viviendas siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de alquiler de viviendas. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de alquiler de viviendas?

El financiamiento de propiedades de inversión es muy diferente a la obtención de un préstamo hipotecario personal. Las reglas cambian periódicamente, así que asegúrese de comprender el pago inicial requerido antes de tomar decisiones importantes. Con el financiamiento de hoy, se espera que los inversionistas que posean más de cuatro propiedades de alquiler depositen un 25%. Se requiere un anticipo del 20% para los empresarios que poseen menos de cuatro. Si tiene suficiente flujo de efectivo para pagar su inversión en su totalidad, considere esta decisión detenidamente. Muchos inversores recomiendan utilizar este capital para comprar varias propiedades. Esto debería aumentar tanto sus ingresos mensuales como su equidad a largo plazo.

Cada propiedad de alquiler debe tener un seguro adecuado para proteger tanto la propiedad como su responsabilidad. También debe reservarse una parte de su presupuesto para realizar las mejoras necesarias y para mantener la propiedad.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de alquiler de viviendas?

Hay una serie de gastos asociados con un negocio de alquiler de viviendas. Busque la orientación de otros profesionales de la comunidad u organizaciones como el Instituto de Administración de Bienes Raíces al establecer un presupuesto y tarifas de alquiler.

• Los gastos estándar incluyen:
• Mantenimiento
• Refacción
• Impuestos de propiedad
• Intereses del prestamo
• Seguro
• Algunos propietarios absorben el costo del mantenimiento del césped, mientras que otros exigen que sus inquilinos cubran estos costos.

¿Quién es el mercado objetivo?

Al considerar posibles inversiones, considere su mercado objetivo. ¿Quiere llenar su cartera con viviendas de HUD o desea apuntar a inquilinos en un grupo demográfico diferente? Si bien ambas son inversiones positivas, definir sus datos demográficos le asegurará que compre una propiedad que pueda generar los rendimientos objetivo.

¿Cómo genera dinero un negocio de alquiler de viviendas?

Como arrendador, cobrará el alquiler de cada uno de sus inquilinos mensualmente. Sin embargo, esto no garantiza que su inversión generará ingresos pasivos. Al determinar sus tarifas de alquiler, considere cuidadosamente todos los gastos continuos. Cobrar una renta superior a los gastos de la propiedad asegurará un ingreso cada mes. Se insta a los empresarios que recién comienzan en esta industria a invertir en propiedades que puedan generar un flujo de efectivo constante y a reservar dinero cada mes para gastos inesperados que surgirán de vez en cuando.

Sin embargo, el ingreso más significativo proviene de su inversión a largo plazo. La equidad en cada propiedad será un activo significativo en su cartera. La mayor parte del alquiler cobrado se destinará a las ganancias de su negocio y, cuando así lo elija, podrá vender la casa a un precio superior al de su inversión inicial.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

Las tarifas de alquiler varían según la ubicación, las características específicas de la propiedad y los costos del propietario. Al establecer sus tarifas, considere cuidadosamente todos los costos.

¿Cuánto beneficio puede generar un negocio de alquiler de viviendas?

Las ganancias están directamente relacionadas con la cantidad de propiedades que posee, los montos de los préstamos, los gastos corrientes y el monto del alquiler que cobra. Un contador profesional debería poder ayudarlo a determinar su tasa de rendimiento de la inversión antes de realizar la compra.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

La forma más obvia de aumentar sus ganancias es invertir en la mayor cantidad posible de propiedades de calidad. Se insta a los inversores a minimizar los costes y liquidar los préstamos lo antes posible. Muchos dueños de negocios optan por asociarse con otro inversionista, lo que reduce significativamente los gastos y responsabilidades.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres de empresas de alquiler de viviendas

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar con un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.

Al registrar un nombre comercial, le recomendamos que investigue el nombre de su empresa marcando:

• Los registros comerciales de su estado
• Registros de marcas comerciales federales y estatales
• Plataformas de redes sociales
• 
  Disponibilidad de dominio web.

Es muy importante proteger su nombre de dominio antes de que lo haga otra persona.

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

Establecer una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación, lo protege de ser considerado personalmente responsable si su empresa de alquiler de viviendas es demandada.

Puede iniciar una LLC usted mismo y pagar solo los costos mínimos de la LLC estatal o contratar un Servicio de formación empresarial por una pequeña tarifa adicional.

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es realmente fácil y gratis!

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros tipos de financiamiento a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

• Esto separa sus activos personales de los activos de su empresa, que son necesarios para la protección de los activos personales.
• También facilita la presentación de impuestos y contabilidad.

Obtenga una tarjeta de crédito comercial

• Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• También construye el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversiones más adelante.

PASO 5: Configure la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

No obtener los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso provocar el cierre de su negocio.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Es posible que se necesiten ciertos permisos y licencias estatales para operar un negocio de alquiler de viviendas. Obtenga más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales .

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU . De recursos comerciales locales .

Certificado de ocupación

Si hace crecer su negocio hasta el punto en que posee varias propiedades, es probable que su negocio se quede sin oficina. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, leyes de zonificación y regulaciones gubernamentales.

• Si planea arrendar una ubicación :
• Generalmente, es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de alquiler de viviendas.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.

• Si planea comprar o construir una ubicación :
• Usted será responsable de obtener un CO válido de una autoridad gubernamental local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de alquiler de viviendas cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Existen varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.

Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general.

Otra póliza de seguro notable que necesitan muchas empresas es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.

PASO 8: Defina su marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.

Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes, le brindaremos consejos útiles y consejos para crear el mejor logotipo único para su empresa.

Cómo promover y comercializar un negocio de alquiler de viviendas

La mayoría de las ciudades de los Estados Unidos tienen un club de inversión inmobiliaria. Trabajar en red con otros miembros resultará invaluable. La mayoría está dispuesta a compartir los conocimientos adquiridos durante años en la industria. Esto debería incluir estrategias para encontrar inquilinos de calidad. Las técnicas de marketing varían según la demografía, pero los propietarios han tenido éxito a través de: sitios de alquiler, anuncios en periódicos, agentes inmobiliarios, el boca a boca y las redes sociales.

Cómo hacer que los clientes vuelvan

La retención de inquilinos es la forma más eficaz de mantener las ganancias y evitar la destrucción de la propiedad. Es importante un proceso de detección minucioso. Una vez que su inquilino se mude, trate de mantener una relación equilibrada. Regístrese periódicamente, pero deles su espacio. Evite grandes aumentos en el alquiler al renovar el contrato. Lo más importante es que cuando un inquilino llama por una queja o problema, trabaje para resolver el problema rápidamente y con el mínimo de inconvenientes para ellos.

PASO 9: Establezca su presencia en la Web

Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar las redes sociales para atraer nuevos clientes o clientes.