El arrendamiento bruto es el tipo de arrendamiento más simple. En este formato, el arrendatario se compromete a pagar al arrendador una tarifa plana a intervalos regulares, por ejemplo, mensualmente. El arrendador se hace cargo de todos y cada uno de los gastos asociados con la propiedad. La tarifa cobrada no cambia. Es un contrato de alquiler en el que el arrendador asume el coste de mantenimiento del bien alquilado, incluyendo su protección y cargas. El alquiler de arrendamiento bruto suele ser más alto que el alquiler de arrendamiento neto, ya que el arrendador habría tenido en cuenta diferentes tipos de gastos en los alquileres que se cobran.

Los arrendamientos de bienes raíces comerciales pueden clasificarse en términos generales como Arrendamiento bruto o Arrendamiento neto.

Arrendamiento bruto vs. Arrendamiento neto

En un arrendamiento bruto, el inquilino se compromete a pagar una renta fija y el propietario asume la responsabilidad de pagar todos los gastos, incluidos el mantenimiento, el seguro y los impuestos. El costo de estos generalmente se tiene en cuenta en el aumento de las tarifas de arrendamiento. En un arrendamiento neto, el inquilino, junto con la tarifa de alquiler, asume parte o la totalidad del costo de otros gastos asociados con la propiedad. Por lo tanto, la tarifa de alquiler en comparación con el arrendamiento bruto es menor. El arrendamiento neto suele ser a largo plazo, mientras que el arrendamiento bruto suele ser a corto plazo.

Estructuras brutas de arrendamiento

El Arrendamiento Bruto se puede realizar en diferentes variaciones según el requerimiento. Se puede ingresar como un contrato de arrendamiento bruto absoluto o se puede modificar para tener lo mejor de las características de arrendamiento tanto bruto como neto. En algunos casos, puede acordarse como un arrendamiento de servicio completo.

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Arrendamiento bruto modificado

El arrendamiento bruto modificado puede definirse como una fusión de un arrendamiento bruto absoluto y un arrendamiento neto absoluto. También puede abordarlos como un arrendamiento neto modificado. Como sugiere el nombre, es un arrendamiento bruto básico con pocos compromisos que beneficia tanto al inquilino como al propietario. En este tipo de contrato de alquiler, no todos los gastos corren a cargo del propietario. Es posible que algunos de los gastos deban ser asumidos por el inquilino. Algunos de los gastos comúnmente negociados incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento de áreas comunes (CAM), servicios públicos y reparaciones.

Arrendamiento de servicio completo

El arrendamiento de servicio completo es similar a un arrendamiento bruto absoluto o plano, pero también contiene disposiciones para transferir parte o la inflación total del costo al arrendatario. A diferencia de un arrendamiento bruto absoluto, los términos de un arrendamiento de servicio completo generalmente requieren que el arrendatario sea responsable de cualquier aumento en los gastos operativos más allá del año base del arrendamiento.

Pros y contras del arrendamiento bruto

Ventajas para el inquilino

El beneficio más importante para un inquilino es que paga los mismos alquileres independientemente del aumento en los gastos operativos. La planificación de los gastos es más fácil ya que se conoce el costo exacto del alquiler mensual.

Ventajas para el propietario

El alquiler cobrado en el arrendamiento bruto es más alto ya que se basa en la estimación de los costos asociados creados únicamente a discreción del propietario. Esto puede resultar en un excedente potencial para el arrendador después de tener en cuenta el costo total. Además, el costo de la inflación se puede pasar al inquilino en algunos casos.

Contras para el inquilino

Como el alquiler se basa en el costo estimado, el alquiler cobrado es alto. Además, los inquilinos tienen menos control sobre los costos.

Contras para el propietario

El arrendador está expuesto a cualquier gasto inesperado o inflación en los gastos de propiedad.

Propiedades brutas de arrendamiento

Un arrendamiento comercial bruto se utiliza a menudo en edificios comerciales de varios inquilinos o de un solo inquilino y en algunas propiedades comerciales.

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