Arrendamiento bruto modificado


El arrendamiento bruto modificado es un tipo de arrendamiento en el que el arrendatario comercial asume la responsabilidad de algunos costos operativos, como los servicios públicos y el mantenimiento interior, ya sea por los gastos estimados o reales de los gastos. Los arrendamientos de bienes raíces comerciales pueden ser de dos tipos: arrendamiento bruto o arrendamiento neto. Principalmente detallan las responsabilidades de las partes contratantes en materia de gastos de mantenimiento y conservación y otros costos asociados a la propiedad objeto del contrato.

Como todos sabemos, Ground Lease o Land Lease es un tipo de contrato donde las partes están interesadas en realizar transacciones sobre un terreno. Según el entendimiento entre el Propietario del Terreno y el Arrendatario, los términos y condiciones del contrato de arrendamiento varían. Por lo tanto, en la práctica se utilizan múltiples tipos de contratos para definir e indicar los diferentes términos y condiciones.

Los arrendamientos subordinados o no subordinados definen la propiedad de la mejora y las condiciones de la hipoteca. Sin embargo, en este artículo, discutiremos los tipos de arrendamientos que deciden el papel de las partes para los gastos operativos regulares.

Arrendamiento bruto

Un arrendamiento bruto también se conoce como arrendamiento de servicio completo. Aquí, el arrendador asume toda la responsabilidad de pagar todos los gastos asociados del edificio o la propiedad. Estos gastos suelen incluir seguros, impuestos prediales y locales, y mantenimiento de áreas comunes (CAM). Se suma a todas las reparaciones y mantenimientos externos.

Arrendamiento neto

Un arrendamiento neto está en el extremo opuesto del espectro de un arrendamiento bruto. Aquí, el inquilino/arrendatario corre con todos o parte de los gastos del edificio o propiedad. En un arrendamiento neto triple (arrendamiento NNN), el inquilino paga todos los costos anteriores.

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Por lo general, se prefieren los arrendamientos netos cuando un solo inquilino ocupa un local, como una tienda minorista o una cadena de restaurantes.

Arrendamiento bruto modificado

Un arrendamiento bruto modificado, también conocido como arrendamiento neto modificado, se encuentra en algún lugar entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto.

Aquí, el inquilino paga algunos de los gastos de construcción o propiedad. Mientras que el propietario se hace cargo de pagar los costos restantes, ambas partes se dividen la responsabilidad entre ellos para el pago. Y ninguna parte sigue siendo responsable de todos los costos operativos. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento bruto modificado típico, el inquilino puede pagar los costos de CAM mientras que el propietario paga los impuestos y el seguro.

Cuando múltiples inquilinos ocupan una propiedad o edificio, se prefiere este tipo de contrato de arrendamiento de bienes raíces. Las facturas individuales entre los inquilinos podrían dividirse de diferentes maneras. Por ejemplo, digamos que la factura total del servicio de agua de un edificio con diez inquilinos es de $5,000 al año. Si no hay medidores separados para medir el uso, los inquilinos pueden pagar una cantidad igual de $500 cada uno o proporcional al área que ocupan.

Pros y contras de un arrendamiento bruto modificado

Ventajas para el inquilino

Para un inquilino, un arrendamiento bruto modificado puede ser atractivo ya que deja al propietario responsable del mantenimiento del edificio. Por lo tanto, los inquilinos pueden concentrarse en su negocio en lugar de desplegar recursos para el mantenimiento. Además, los inquilinos obtienen más control sobre cualquier costo que sean responsables de pagar, según los términos del contrato de arrendamiento.

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Ventajas para el propietario

Un contrato de arrendamiento bruto modificado ayuda al arrendador a retener cierto control sobre su edificio o propiedad. Aquí, el propietario no tiene preocupaciones sobre cómo se cuida su propiedad, si se realiza el mantenimiento adecuado y regular de la manera deseable. Además, los pagos de seguros e impuestos a la propiedad se están realizando a tiempo.

Contras para el inquilino

Un arrendamiento bruto modificado puede no estar a favor de los inquilinos si el propietario es perezoso o tiene poco interés o indiferencia por el mantenimiento de la propiedad. Por ejemplo, el arrendador, quien es responsable de cuidar las reparaciones y el mantenimiento del exterior de la propiedad, puede no hacerlo según el estándar deseado. Puede ser perjudicial para los ocupantes para quienes una superficie agradable es crucial para aumentar su atractivo y ventas a los clientes.

Contras para el propietario

Si el arrendador subestima el costo operativo, especialmente los costos de CAM, puede resultar en un mal mantenimiento del interior del edificio. Puede aumentar significativamente los costos de mantenimiento y mantenimiento para el propietario una vez que el inquilino se va.

Esta clasificación del tipo de arrendamiento como arrendamiento neto, arrendamiento bruto o arrendamiento bruto modificado es amplia. Y un estudio más profundo del contrato de alquiler es esencial para asegurarse de que uno comprende completamente los términos establecidos en él y sus implicaciones.

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