Como iniciar un negocio inmobiliario: En 8 pasos

Después de un largo periodo, donde el mundo inmobiliario se vio afectado por la crisis mundial, pareciera que el negocio por fin esta repuntando. Y es un excelente momento para emprender en el negocio y dar los primeros pasos en el rubro.

Se espera que este año aumente un 30% los movimientos inmobiliarios en Latinoamerica, México y España (donde mas se vio afectado) por lo cual parece ser que sera un excelente año para este negocio. Pero antes de comenzar, usted debe saber que si quiere ganar dinero en este negocio, deberá tener una visión futura, y entender que se trata de una industria que es propenso a altibajos. En muchos lugares, los precios de las casas y los alquileres suelen estar estancados por mucho tiempo, por lo cual tendrá que ser un gran estratega para poder lograr el éxito.

A pesar de eso, en los últimos años los negocios inmobiliarios han demostrado ser inversiones seguras, ya que las propiedades se valorizan mucho cada año. Aunque, muchas veces no es tan seguro como parece, por lo cual usted deberá analizar previamente todas sus inversiones, debido a que el valor de la propiedad dependerá de muchos factores. Donde el principal factor que determinara si su inversión es un gran negocio, es la zona donde se encuentra la propiedad, por lo cual tendrá que estar atento a eso.

Así que, si usted sigue interesado en entrar a los negocios inmobiliarios, lea nuestros ochos pasos para iniciar el negocio con éxito y obtener diferentes oportunidades para invertir.


Iniciando en el negocio inmobiliario

Montando un Negocio Inmobiliario (Inmobiliaria)

Montando un Negocio Inmobiliario (Inmobiliaria)

1. Desarrolle un plan de negocio inmobiliaria

Así es, si usted tiene en mente comenzar un negocio inmobiliario, ya sea a tiempo parcial, o a tiempo completo, debe realizar un plan de negocio para poder desarrollar su negocio con éxito. En un plan, usted debe establecer cuales serán las principales prioridades, sus metas y todos los detalles que sean de suma importancia para que su proyecto empresarial logre el éxito. Como así también, deberá anotar todos los logros que va realizando paso a paso. De esta manera, usted estará mucho mas organizado y podrá realizar todas sus tareas, sin saltease ninguna.

2. ¿Comprar para alquilar o comprar y vender?

Uno de los objetivos que usted debe tener en claro a la hora de realizar su plan de negocios, es cual sera su principal estrategia de salida, su plan sera ¿Comprar para alquilar o comprar y vender? Comprar para alquilar es una estrategia a largo plazo, el cual le permite construir una lista de propiedades y sacar un ingresos mensual. Ademas, puede hipotecar la casa para seguir con el proyecto y pagarlo con los ingresos del alquiler.

En cuanto a la compra y venta, es una de las estrategias mas utilizadas, debido a que es un negocio a corto plazo y permite tener un retorno del capital rápidamente + las ganancias, aunque es la opción mas riesgosa.

También existe otra alternativa, la cual consiste en hablar con dueños directos que quieran vender o alquilar una propiedad, y ofrecer dichas propiedades bajo su nombre de inmobiliaria. De esta manera, usted se llevara un porcentaje por realizar la venta y ademas por realizar los tramites de transferencia.

3. Rendimiento del alquiler y el retorno de la inversión

Si usted ha optado por la estrategia de comprar y alquilar, debe saber que el rendimiento del alquiler sera una parte esencial, hasta incluso si usted venderá la propiedad, por lo cual debe estar preparado para un mercado volátil. El rendimiento del alquiler se suele calcular midiendo los ingresos anuales que da dicho alquiler, contra el valor de la propiedad. Donde un 10% a 15% se considera que es un excelente rendimiento bruto, el cual puede aumentar según la estrategia que plantee.

También deberá prestar atención sobre sus futuros inquilinos, debido a que si no son los correctos, pueden causarle grandes dolores de cabeza. Así que, lo ideal es que usted cree un contrato claro, mediante un buen abogado, con eso podrá evitar problemas futuros, si es que sus inquilinos resultaron ser problemáticos.

4. Ubicación

La ubicación es algo fundamental para los negocios inmobiliarios, por lo cual usted no debe cometer el error de comprar propiedades en zonas de descenso. Usted debe ser capaz de poder detectar áreas que se encuentren en pleno crecimiento y comprar de forma temprana, con esto usted podrá obtener grandes margenes de ganancias. Así que, busque áreas de crecimiento, donde haya otros desarrollos o lugares que se estén urbanizando.

5. No invierta de mas

Para que su negocio inmobiliario logre el éxito, es esencial que usted se asegure de comprar a un precio razonable. Por lo cual, realizar un estudio de mercado lo ayudara a realizar buenas inversiones y evitar perdidas a la hora de vender. Debe inspeccionar cada propiedad que usted compre, los problemas estructurales o de plomeria, pueden provocar perdidas muy grandes.

6. El tiempo es importante

Es muy importante que usted mantenga la calma y no se apresure en las compras de propiedades. Usted debe analizar todas las opciones y las oportunidades que les ofrecen antes de invertir, debido a que muchas veces las personas de su alrededor pueden influenciarlo a invertir en malos negocios. Ahora bien, cuando haya analizado la propiedad y si realmente es un gran negocio, deberá actuar de manera rápida. Debido a que cuanto mas rápido invierta, mas rápido podrá generar ganancias. Recuerde que en los negocios inmobiliarios es muy fácil ganar dinero, pero también es muy fácil perderlo, así que tómese todo con calma.

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