Como Emprender Una Inmobiliaria

En estos últimos años los negocios inmobiliarios han obtenido un gran crecimiento, donde los alquileres de propiedades han alcanzado el mismo nivel que las ventas. Sin duda, cada día son mas las parejas o familias que quieren tener su propio hogar y otras que quieren vender. Por lo cual se ha convertido en uno de los mejores negocios rentables (aunque siempre lo fue) pero esta vez se le suma la alta demanda de alquileres, por lo cual las ganancias mensuales de una inmobiliaria ha aumentado un 400% aproximadamente.

Muchas personas suelen pensar que es muy difícil poder emprender una inmobiliaria o convertirse en agente inmobiliario, pues piensan que hay que invertir en propiedades y la verdad que es todo lo contrario. Una inmobiliaria es igual a cualquier otro negocio, donde se debe buscar potenciales compradores y brindar tranquilidad tanto para el que vende/alquila o para el comprador/inquilino. Al igual que un negocio común, al principio se debe ir a buscar a las personas que desean vender su propiedad y llegar a un acuerdo.

Un agente inmobiliario suele ganar un 3% del monto de la propiedad (única ves) o el mismo porcentaje para los alquileres de las propiedad. Por lo cual montar una inmobiliaria es un excelente negocio, donde actualmente lo ideal es apuntar a los alquileres, debido a que ese porcentaje sera mensual.

Así que si tiene gana de montar una inmobiliaria a continuación veremos como emprender dicho negocio de una manera organizada.


Emprendiendo un negocio inmobiliario

Negocios Inmobiliarias

Negocio Inmobiliario [Inmobiliaria]

1. Desarrollando un plan de negocios

Aunque usted este planeando emprender su negocio inmobiliario como un proyecto secundario, si o si deberá crear un plan de negocio. En el deberá anotar cuales son las metas de la empresa, cual es su inversión total, zona donde emprenderá dicho negocio, si le dará mas prioridad a la venta o alquiler, si invertirá en propiedades o no, nombre de la empresa, etc. Esto le permitirá tener las ideas mas organizadas en cuanto su negocio inmobiliario.

2. Comprar Propiedades para Alquilar o Para Vender

Como dije anteriormente muchas inmobiliarias suelen comprar propiedades a mitad de precio para alquilar o para vender. Usted debe aclarar en su plan de negocio, si comprara propiedades para después alquilarlas o bien si se dedicara a comprar y revender.

Aunque como dije, no hace falta que invierta en propiedades para poder comenzar dicho negocio, pero es bueno que lo tenga en mente, si es que posee el dinero para invertir. Al ser usted el dueño directo de las propiedades, las ganancias mensuales serán 100% suyas. Lo mismo pasa si usted compra y revende, las ganancias sera mas que un 3% y de esa manera podrá aumentar su capital para futuras inversiones.

3. Ubicación de sus oficinas

Para que su empresa inmobiliaria sea rentable, debe buscar una buena ubicación para poder montar sus oficinas. Recuerde que en ella tiene que colocar un exhibidor para que las personas puedan ver desde la calle las diferentes propiedades que usted tiene en venta o en alquiler. Por lo cual, para tener mas posibilidades de éxito, lo ideal es que usted encuentre una zona céntrica, donde circulen personas diariamente.

4. Registrar su empresa

Una vez que usted ya escribió su plan de negocios para su inmobiliaria, es hora de que registre el nombre de su empresa para poder trabajar de forma correcta. Deberá acercarse a las oficinas municipales de su ciudad y verificar que papeles exigen para poder registrarse.

Al tratarse de un negocio inmobiliario, lo mas seguro es que le den el alta sin ningún problema, eso si después de que ellos hayan inspeccionado sus oficinas y que usted haya pagado el arancel de alta. Y una vez que lo hayan registrado, solo quedara pagar los correspondientes impuestos y presentar las declaraciones anuales.

5. No pierda tiempo

A la hora de comprar o de exhibir propiedades, trate de buscar zonas redituables. Investigue cuales son los barrios que mas les interesa comprar/alquilar a las personas de su ciudad. De esta manera evitara la perdida de tiempo y dinero.

6. Marketing

El marketing en los negocios inmobiliarios suele ser lo mas simple, debido a que lo principal es la creación de los carteles con el típico “vende” o se “alquila” con el nombre de su empresa. Los cuales son los que mas atraen a potenciales clientes y vendedores. También tendrá que crear un sitio web para poder exhibir las diferentes propiedades a través de Internet.

Consejo útil: Cuando usted venda o alquile una propiedad, coloque encima de su cartel “vendida” o “alquilado” con eso podrá atraer mas personas que desean vender su propiedad, debido a que eligen a inmobiliarias que vendan rápido.

7. Contactando a Escribanos y Consultores

Así es, usted deberá contactarse con algún escribano y varios consultores para poder ofrecer sus servicios al 100%. El escribano sera el encargado de asegurarse de que todos los papeles de la propiedad estén en orden, y de esta manera darle tranquilidad al comprador y a usted. Ademas, sera el encargado de certificar cada contrato de alquiler que usted tenga con sus clientes.

En cuanto a los consultores, serán los encargados de tazar cada propiedad que sus clientes quieran vender y también son los indicados para dar consejos, tanto a los dueños que quieren vender, como a los potenciales compradores.

¿Cuanto hay que invertir para una inmobiliaria?

Esto dependerá de que si usted va a querer invertir en propiedades o no. Para poder emprender un negocio inmobiliario lo basico es invertir en una oficina, ya sea comprar o alquilar un local, donde lo que usted necesitara sera:

  • - Muebles, Estantes, Sillones, etc.
  • - Computadoras.
  • - Exhibidores.
  • - Servicios Básicos: Internet, Teléfonos, etc.
  • - Creación de Carteles para colocar en diferentes propiedades
  • - Cartelera Externa para sus oficinas.
  • - Creación de sitio web para exhibir las propiedades.
  • - Dar de alta la empresa.
  • - Contratación de Escribanos y Consultores.

Se calcula que para emprender una inmobiliaria hay que invertir entre usd10.000 y usd$20.000 dolares, dependiendo de la zona y el país a emprender. Y si usted desea comprar diferentes propiedades como inversión, pues se deberá sumar al monto total.

Un Comentario

  1. Pedro Abeledo dice:

    Soy arquitecto técnico y este negocio podría irme bien especializándose en el alquiler y adecuación de inmuebles para diversas familias y actividades,ejemplo mínimos coste y ahorro energético piso estudiantes, viviendas de vacaciones adecuadas a las temporadas, querría ver si pueden ayudarme en la creación de la misma y como emprender y avanzar en el negocio , nicho de mercado , diferenciarse del resto, acceder a nuevos modelos…
    Un saludo

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